Mit etwas Feinschliff tolles Wohnhaus in ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 108901
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 435 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 540000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Lülsdorf
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) 01.04.2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 435 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 76.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 540000 €

Beschreibung

Am Ende einer Stichstraße und sehr ruhig am Ortsrand gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelcarport neben viel Platz für die ganze Familie auch den positiven Aspekt geringer Energiekosten aufgrund des recht jungen Gebäudealters. Etwa 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse, wobei die große Terrasse mit der neuen Überdachung nicht mit einbezogen ist. Die im gesamten Gebäude verbaute Fußbodenheizung erlaubt bodentiefe Fenstertüren, die im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche für viel Helligkeit sorgen. Eine doppelflügelige Tür ohne störenden Pfosten befindet sich ebenfalls im weiteren Raum des Erdgeschosses, der je nach Bedarf als Büro, für Gäste oder auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zum Komfort trägt bei, dass alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Komplettiert wird die untere Etage mit der großen Diele und dem erst vor kurzem erneuerten Duschbad. Hierbei wurde die untergebrachte Heizungsanlage durch einen Rollladen räumlich getrennt. Nicht weniger als vier sehr gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss inklusive des Wannenbades, in dem sich praktischer Weise auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner findet. Dass man keinen Keller vermisst ist dem Dachboden zu verdanken, der genügend Abstellfläche bietet. Gegenstände für den Außenbereich sind dagegen im Gartenschuppen untergebracht, der sich mit den Mülltonnen sichtgeschützt hinter dem Carport mit seinen 2 Stellplätzen befindet. Das Grundstück mit seinen 435 m² hat eine optimale Größe, ist hervorragend ausgenutzt und mit der Gartenseite nach Westen ausgerichtet. Lediglich einige Schönheitsmaßnahmen sind zu erbringen und schon kann im Frühjahr kommenden Jahres der Einzug ins neue Traumhaus gefeiert werden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 108901
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 435 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 540000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E