Mit Balkon und Garage! Schöne Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet Ihnen gut 81 m² Wohnfläche. Eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC nimmt Sie in Empfang. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer, sowie die Küche mit Essplatz, die zum Wohnzimmer offen gehalten wurde. Vom hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie den überdachten Balkon. Die beiden Schlafzimmer und das moderne Bad mit Wanne befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Bad und Gäste-WC wurden jüngst komplett saniert und entsprechen somit heutigen Ansprüchen an Optik und Ausstattung. Im Übrigen ist die Wohnung gepflegt und kann nach kurzer und vergleichsweise kleiner Renovierung der Oberflächen bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 309 EUR monatlich, beinhaltet neben den Vorauszahlungen auf Heiz- und Betriebsnebenkosten mit jährlicher Abrechnung auch die regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage, sowie die Kosten für die laufende Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Innen- und Außenflächen. 2023 wurde zuletzt eine neue Zentralheizung eingebaut, die in dem derzeit gültigen Energieausweis zum Mehrfamilienhaus keine Berücksichtigung findet. Im Untergeschoss des Hauses stehen den BewohnerInnen ein Wasch- und Trockenkeller, je ein eigener Kellerraum und hinter dem Haus eine Fahrradgarage zur Verfügung. Auch Ihr PKW findet in der eigenen Garage hinter dem Haus Platz, wobei die ruhige Lage erfreulich zentrumsnah und gut an den ÖPNV angebunden ist. Mit Kellerraum und Garage beträgt die zur Wohnung gehörende Nutzfläche insgesamt etwa 30 m². Suchen Sie nach einer gepflegten und geräumigen Wohnung? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Dreizimmerwohnung mit Extras und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.