Mein schönes Zuhause.

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde, an. Hier erwerben Sie einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem sehr gut gelegenen Eckgrundstück in Erftstadt-Bliesheim, verbunden mit dem Sondereigentum an dem auf dem rechten Teil des Grundstücks befindlichen Wohngebäude. Durch den eigenen, separaten Eingang und die klar abgegrenzte Grundstückszuteilung, die durch Sondernutzungsrechte geregelt ist, bietet diese Immobilie den Wohnkomfort und das Gefühl eines klassischen Einfamilienhauses. Der Charakter einer traditionellen Eigentumswohnung ist aufgrund des Grundrisses mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, der dazugehörigen Außenfläche vor und hinter dem Haus sowie der angrenzenden Garage kaum wahrzunehmen. Die Wohneinheit erstreckt sich über rund 115 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und bietet zudem praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum, der als Büro genutzt wird, und das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich. Im Keller sind neben einer Waschküche und dem Heizungsraum auch Platz für Vorräte sowie Abstellmöglichkeiten ausreichend vorhanden. Zudem verfügt der Keller über einen ansprechenden Party-/Hobbyraum und ein weiteres Duschbadezimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattt. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, ist jedoch noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Die gesamte Wohneinheit sowie der zugehörige Außenbereich befinden sich in einem rundum top gepflegten Zustand. Regelmäßige Investitionen und insbesondere fortlaufend getätigte Renovierungsmaßnahmen sind der Grund für diesen vorzeigbaren, sehr guten Unterhaltungszustand. Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt worden und überzeugt mit einem großzügig gestalteten Terrassenbereich, der zum Verweilen, Grillen und Genießen einlädt. Da beide Wohneinheiten dieses Zweifamilienhauses lt. Teilungserklärung für sich jeweils eine wirtschaftliche Einheit darstellen und grundsätzlich hinsichtlich Pflege, Reparaturen, Renovierungen, Kosten etc. alleine verantwortlich sein sollen, bestehen nur wenige gemeinschaftliche Themen, wie z.B. bei größeren Instandsetzungsmaßnahmen, den teilweise vorhandenen, gemeinsamen Wasser-/Abwasserleitungen oder bei dem Gemeinschaftseigentum Betreffenden, was miteinander abgesprochen werden muss. Das Grundstück, auf dem sich das Zweifamilienhaus befindet, hat eine Gesamtgrundstücksgröße von 615 m². Der für diese Wohneinheit zugeteilte Grundstücksbereich hat eine ungefähre Größe von etwa 280 m². Eine genaue Maßangabe liegt nicht vor, der zugewiesene Bereich lässt sich jedoch anhand der Pläne der Teilungserklärung genau definieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.