Mein neues Zuhause zum Wohfühlen.

Kurzinfo

Objektnr. 128569
Wohnfläche ca. 124.31 m²
Grundstücksgröße ca. 656 m²
Lage 50181 Bedburg / Kirchtroisdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg / Kirchtroisdorf
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 124.31 m²
Grundstücksgröße ca. 656 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 155.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Haben Sie auch schon unzählige Exposé gelesen und mitbekommen, wie andere sich Ihren Wohn- und Lebenstraum erfüllt haben? Dieses Mal sind Sie an der Reihe! Dieses wundervolle, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Bedburg-Kirchtroisdorf bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre. Insbesondere die familiengerechte Raumaufteilung mit dem offenen Wohn-/Esszimmer und der daran angrenzenden Küche und der attraktive Außenbereich mit der sehr großen, überdachten Terrasse eignen sich für gemütliches Beisammensein von Familie und Freunden. Rund 124 m² Wohnfläche, die über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt werden, stehen Ihnen in dem 1999 errichteten Wohnhaus für Ihr Familienglück zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt neben dem bereits beschriebenen Wohnbereich und der Küche auch über ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche passt hervorragend in den Raum und kann nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleiner Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer glänzt durch modernes Design und ist mit einer bodengleichen Dusche, 2 Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Dachgeschossgrundriss waren ursprünglich ein weiteres Kinderzimmer und ein geräumiger Abstellraum vorgesehen. Dieser Bereich wurde in 2 Räume, die beide für Kinder genutzt werden, umgestaltet. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein Raum für die Gastherme, der zusätzliche Abstellfläche bereithält. Im Keller ist ein ansprechender Hobby-/Partyraum vorhanden sowie ein zusätzliches Duschbadezimmer, ein Vorräteraum und ein weiterer Kellerraum. Praktische Nutzfläche ist demnach ebenso ausreichend vorhanden. Für den alltäglichen Komfort verfügt die Immobilie über eine zentrale Staubsaugeranlage. Auch der Außenbereich überzeugt! Der überdachte Terrassenbereich lässt sich durch Rollos zum Garten hin schließen und bietet somit bei nahezu jeder Wetterlage einen idealen Ort, um gesellige Stunden miteinander zu verbringen. Sogar an den Sonnenschutz für den Fernseher wurde durch das Anbringen einer passenden Markise gedacht. Der Garten des 656 m² großen Grundstücks bietet eine traumhafte Größe und viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Das Grundstück grenzt mit dem hinteren Teil des Gartens an eine weitere Zuwegung. Das benachbarte Grundstück ist bereits mit einer Wohnimmobilie bebaut. Umso mehr lohnt sich also der Blick auf eine möglicherweise vorhandene, weitere bauliche Ausnutzbarkeit dieses Grundstücks. Sofern dies für Sie von Interesse ist, wäre die Zulässigkeit eines von Ihnen gewünschten Bauvorhabens mit dem zuständigen Bauordnungsamt zu klären. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer einen Pool aufgestellt und viele schöne Momente im Sommer in dem pflegeleicht angelegten Außenbereich verbracht. Eine lange Doppelgarage, die Platz für 2 Autos hintereinander bietet und mit 2 Garagentoren vorne und hinten ausgestattet ist, sowie weitere Abstellflächen im Außenbereich runden dieses ohnehin schon vielseitige Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie dürfen sich auf Lebensqualität, die ein Haus mit Wohlfühlatmosphäre bietet und einen schönen Garten mit toller Terrasse freuen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 128569
Wohnfläche ca. 124.31 m²
Grundstücksgröße ca. 656 m²
Lage 50181 Bedburg / Kirchtroisdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E