Mein neues Zuhause.

Kurzinfo

Objektnr. 66606
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 50171 Kerpen-Mödrath
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen-Mödrath
Baujahr 1963
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 233.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Reihenendhaus in Kerpen-Mödrath, das ca. 1963 auf einem 442 m² großen Erbpachtrechtsgrundstück errichtet wurde. Die solide Bauweise, das Potenzial, die Lage und der große Garten sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Auch wenn noch Investitionsbedarf in dieser Immobilie besteht, ist dies doch gleichzeitig Ihre Chance, die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wer also bereit ist, noch etwas anzupacken, der findet hier ein gemütliches Zuhause für sich und seine Familie in ruhigem, sehr guten Wohnumfeld. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, sowie vier Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss. Die Unterkellerung bietet darüber hinaus eine Waschküche und praktische Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Aluminiumfenster sind doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Familien gefallen. Die Kinder finden hier Platz zum Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen können. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2063 und hat somit noch eine Restlaufzeit von etwa 40 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2021 jährlich 266,33 EUR. Bei Übertragung des Erbbaurechts wünscht der Kirchenvorstand eine Anpassung des Erbbauzinses auf 2,00 EUR/m²,demnach jährlich 884,00 EUR. Eine Laufzeitverlängerung ist nach Absprache mit dem Erbpachtrechtsgeber grundsätzlich möglich. Besichtigen Sie dieses Haus, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Kolpingstadt Kerpen ist mit ihren ca. 69.000 Einwohnenden die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt ca. 25 Kilometer westlich von Köln. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kerpen-Mödrath. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie das Europagymnasium. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 66606
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 50171 Kerpen-Mödrath
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E