Mein Lieblingsort ist Zuhause: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial.

Kurzinfo

Objektnr. 117512
Wohnfläche ca. 75.86 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 261000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 75.86 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 201.03 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 261000 €

Beschreibung

Das hier präsentierte Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück in einer attraktiven Wohngegend von Erftstadt-Lechenich und profitiert von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Auf einem weiteren, 17 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Das Gebäude umfasst derzeit eine Wohnfläche von rund 76 m² im Erdgeschoss und besitzt zudem ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von weiteren ca. 43 m². Eine genehmigte Nutzungsänderung beim Bauamt vorausgesetzt, können somit insgesamt großzügige 119 m² Wohnfläche geschaffen werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, in welchem sich schon bald Ihr Familienleben abspielen könnte. Die angrenzende, offene Wohndiele bietet Platz für einen Essbereich neben der angrenzenden Küche und schafft so eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Des Weiteren stehen ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise für den Ausbau vorbereitet und verfügt über zwei Räume, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Zusätzlich besteht auf dieser Ebene auch die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu errichten. In den vorliegenden Bauunterlagen ist das vorhandene Dachgeschoss bereits als Ausbaumöglichkeit bezeichnet und wurde in der Vergangenheit schon teilweise wohnlich genutzt. Dennoch bedarf es eines entsprechenden Nutzungsänderungsantrags, da beim Bauantrag das Dachgeschoss noch ohne Ausbau genehmigt worden war. Im Bereich der Teilunterkellerung befindet sich ein Hobbyraum sowie die Heizungsanlage, Platz für Ihre Vorräte und für Ihre Waschmaschine. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2002 beheizt, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein pflegeleichter Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Terrasse mit Markise ideal für gemütliche Grillabende genutzt werden kann. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Fazit: Dieses eingeschossige Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses befindet sich in familiengerechter Nachbarschaft und präsentiert sich als perfekte Option für Familien, die ein eigenes Zuhause mit der Möglichkeit der individuellen Gestaltung suchen. Zudem befindet sich die Grundschule und der Kindergarten in fußläufiger Nähe und sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117512
Wohnfläche ca. 75.86 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 261000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E