Mehrparteienhaus auf tollem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 104365
Wohnfläche ca. 384 m²
Grundstücksgröße ca. 924 m²
Lage 53123 Bonn / Duisdorf
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bonn / Duisdorf
Baujahr 1967
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 16
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 384 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Grundstücksgröße ca. 924 m²
Vermietbare Fläche ca. 430 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1250000 €

Beschreibung

Dieses verkehrsgünstig aber ruhig gelegene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem zentral gelegenen Grundstück mit vier Wohnungen fertiggestellt. 1992 wurde dann das Dachgeschoss mit einer 4-Zimmerwohnung ausgebaut. Jede der 5 Einheiten hat einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch die Gemeinschaftsräume, wie Trockenraum und Waschküche. Weiter befindet sich im Kellergeschoss ein großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und kleinem Bad. In der Vergangenheit wurden diese Flächen als Wohnraum mit ca. 30 m² vermietet, jedoch liegt hierzu keine Genehmigung vor. Aktuell stehen die Dachgeschoss- sowie die kleine Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² leer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits für eine Modernisierung vorbereitet. Neben den fünf Einheiten verfügt, die mittels einer Ölzentralheizung beheizten und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Immobilie über ein ca. 926 m² großes Grundstück, vier Garagen und einen Stellplatz. Für die Schaffung eines weiteren Stellplatz ist ausreichend Platz vorhanden. Die Oberböden sind teils gefliest oder aber mit Laminat versehen. Die Bäder sind teils modernisiert. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Auf der gartenseitigen Dachfläche befindet sich eine Solaranlage, welche vor 10 Jahren aufgrund eines Garantiefalls erneuert wurde. Aktuell erhält der Eigentümer 39,- EUR als monatlichen Abschlag. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 29.700,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104365
Wohnfläche ca. 384 m²
Grundstücksgröße ca. 924 m²
Lage 53123 Bonn / Duisdorf
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sjard Ridder

P E