Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen auf großem Grundstück in 50354 Hürth-Sielsdorf!

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in 50354 Hürth-Sielsdorf! Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, welches aktuell als Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² sowie die Nutzfläche von ca. 25 m² bezieht sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Die fünfte Wohneinheit wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen weitere ca. 45 – 50 m² Wohnfläche, die in der Gesamtwohnfläche noch nicht enthalten sind. Zum Haus gehören insgesamt zwei Garagen sowie ein großes Grundstück mit einer Größe von rund 812 m². Bis auf das Erdgeschoss sind alle Wohneinheiten vermietet. Das Erdgeschoss wurde bis dato vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nun zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 118 m². Hinzu kommt die Nutzfläche von rund 25 m², die ebenfalls wohnlich genutzt wird. Die Räumlichkeiten stellen sich zusammen aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Flurbereich. Drei dieser Zimmer bieten Ihnen einen Zugang auf die Terrasse inkl. Markise. Gleichzeitig erreichen Sie auch den großzügigen Garten, der zum Toben und Spielen und Verweilen einlädt. Über das Treppenhaus, welches mit einer massiven Treppe ausgestattet ist, erreichen Sie die Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Wohnung auf der linken Seite bietet Ihnen rund 71 m². Hierbei handelt es sich um eine Drei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Die Kaltmiete beträgt monatlich 530 EUR zzgl. 140 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.08.2004 geschlossen. Die Wohnung auf der rechten Seite bietet Ihnen rund 70 m². Hierbei handelt es sich ebenfalls um eine Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Die Kaltmiete beträgt monatlich 490 EUR zzgl. 110 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde 01.06.2007 geschlossen. Zu beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon. Das 2. Obergeschoss hält zwei weitere Wohnungen für Sie bereit. Die Wohnung auf der rechten Seite bietet Ihnen rund 53 m². Hierbei handelt es sich um eine Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Die Kaltmiete beträgt monatlich 350 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.08.2011 geschlossen. Die Wohnung auf der linken Seite bietet Ihnen ebenfalls rund 45 m²-50 m². Hierbei handelt es sich um eine Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne. Die Kaltmiete beträgt monatlich 450 EUR zzgl. 123,07 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.12.2018 geschlossen. Insgesamt sprechen wir von einer Jahresnettomiete von rund 21.840 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Ausbau der fünften Wohnung im 2. Obergeschoss sowie die Änderung der Nutzung des Hauses erfolgte ohne Genehmigungunterlagen. Zuvor war die Fläche als Speicher geführt worden. Eine nachträgliche Genehmigung / Nutzungsänderung kann durch den neuen Eigentümer erfolgen. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Jede Wohnung verfügt über einen eignen abschließbaren Kellerraum. Die Waschmaschinenstellplätze befinden sich in den Wohnungen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und verfügen über manuell betriebene Rollläden. Diese wurden in den Jahren 1990 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss werden derzeit neu verlegt. Kurzum: eine attraktive Investition mit viel Potenzial! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.