Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten.

Kapitalanleger gesucht! Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde nach Angaben des Verkäufers 1940 errichtet und gemäß Bauakte 1955 erstmals umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2003 wurde das Wohn- und Geschäftshaus ausgiebig saniert und erweitert. Bei unserem Anlageobjekt handelt es sich um vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Gewerbeeinheit Friseursalon: vermietet seit 01.01.2020, Erdgeschoss links Gewerbeeinheit Kindertagespflege: vermietet seit 01.01.2020, Erdgeschoss rechts Wohnung I: vermietet seit 01.05.2018, Erdgeschoss im Anbau Wohnung II: vermietet seit 16.11.2022, 1. Obergeschoss links Wohnung III: vermietet seit 01.02.2020, 1. Obergeschoss rechts Wohnung IV: vermietet seit 01.11.2021, Dachgeschoss, Zugang zum ausgebauten Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 48.240,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung jährlich mit den Mietern abgerechnet. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch zahlreiche Kellerräume für die Mieter, sowie einem Innenhof mit drei Garagen und weiteren Stellplätzen. Der Innenhof ist über eine Tordurchfahrt zu befahren.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.