Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit auf Teileigentum – in Windeck-Leuscheid !

Solide Substanz, interessante Kapitalanlage, mit Herz gepflegt. Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Windeck-Leuscheid ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück Sorgfalt, das über Jahrzehnte zuverlässig Erträge liefert. In Massivbauweise errichtet und auf einem 569 m² großem Grundstück, beherbergt die Immobilie drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 218 m². Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die anderen beiden Wohnungen erwirtschaften aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 10.800 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Zukunftssicherheit setzen. Für die Immobilie liegt aus dem Jahr 2000 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Immobilie vor, jedoch wurde die notarielle Beurkundung nicht vollzogen. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen zur Verfügung. Zwischen den Jahren 2012-2025 wurde viel investiert und folgende Sanierungen und Renovierungen durch Fachfirmen aus der Region durchgeführt: - 2012 Dacherneuerung mit Geschossdeckendämmung - 2012 Außendämmung mit Putzfassade - 2012 Neue Fenster, Innentüren und Haustür - 2012 Neue Duschbäder in den jeweiligen Wohnungen - 2012 Neue Boden- und Wandfliesen - 2012 Neue Deckenpaneelen und Bodenbeläge - 2012 Drainage - 2012 Neue Elektroinstallation - 2018 Einbau einer neuen Ölheizung - 2024 Stromanschluss über Erdkabel - 2025 Neuer Stromzähler mit Unterverteilungen - 2025 Glasfaseranschluss Diese Maßnahmen senken den Energieverbrauch und sichern langfristig attraktive Nebenkosten, für Sie und Ihre Mieter. Ein Plus an Flexibilität für Ihre Zukunft. Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum und separate Wasserzähler. Die Heizkosten werden komfortabel per Funk über die ISTA abgerechnet. Verbinden Sie Wohnen, Rendite, Energieeffizienz und Flexibilität in einer Immobilie, die Ihnen heute Sicherheit und morgen neue Möglichkeiten bietet. Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.