Mehrfamilienhaus in Burscheid mit super Renditepotential!

Das hier angebotene Investment Paket besteht aus insgesamt 14 Wohnungen verschiedener Größen sowie 6 Garagen in gefragte Wohnlage von Burscheid. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Gebäude wurde auf einem ca. 2.319 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über ca. 932 m² Wohnfläche. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt immer wieder umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt. Außerdem wurde im Jahr 2006 die bestehende Gasheizung durch einen Viessmann Heizkessel modernisiert. Auch die Fenster des Objekts wurden bereits teilweise durch solche mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Ein unabhängiges Gutachten liegt den Objektunterlagen bei; diesem ist der Sanierungsstand im Jahr 2022 zu entnehmen. Die ansprechenden Grundrisse garantieren eine ideale, nachhaltige Vermietungsmöglichkeit. 12 Wohnungen sind mit schönen Balkonen ausgestattet, diese befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über pflegeleichte Rasenflächen. Dieses Mehrparteienhaus bietet eine zeitgemäße und solide Ausgangslage für Ihr Investment.

Haus 15 2025 Wohnungseingangstür Erdgeschoss links 2024 Wohnungseingangstüren Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts 2020 Renovierung Fenster, Elektro, Sanitär Erdgeschoss rechts Haus 17 2023 Renovierung und Bad Total Erdgeschoss rechts 2023 Fenster neu Erdgeschoss rechts 2023 Wohnungseingangstüren Erdgeschoss rechts, Links, Obergeschoss rechts, links Haus 19 2024 Erneuerung Fenster Wohnzimmer Erdgeschoss rechts 2024 Küchenrenovierung Erdgeschoss rechts 2023 Wohnungseingangstür Obergeschoss rechts 2021 Sanierung Balkonanlage, Türen und Elektro Obergeschoss rechts 2017 Elektro, Renovierung Erdgeschoss links 2015 Fenster, Elektro, Sanitär Apartment 2024 Renovierung Total Bad Apartment Sonstige Arbeiten: 2006 Heizungskessel Anlage, inklusiv Kaminsanierung erneuert 2008 Kellerdeckenisolierung, Fassadensanierung, Dachbodensanierung (entspricht mindestens EnEv 2007) 2010 Neueindeckung des Daches 2014 Badsanierung aller Bäder abgeschlossen 2014 Hauseingangstüranlagen 15,17,19 2017 Sanierung Stützmauer und Geländer

Willkommen in Burscheid, einem Ort, der durch seine direkte Lage an der Autobahn A1, die ländliche Umgebung mit vielfältigen Wandergebieten und eine gute Infrastruktur besticht. Highlights von Burscheid: • Direkte Autobahnanbindung: Burscheid liegt direkt an der Autobahn A1, was eine optimale Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. • Ländliche Umgebung: Die idyllische ländliche Umgebung prägt Burscheid und lädt zu erholsamen Wanderungen in malerischen Gebieten ein. • Gute Infrastruktur: Burscheid verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzt:innen und Apotheken. • Attraktive Einkaufsmöglichkeiten: Kaufpark REWE, ALDI, PENNY, Netto sowie lokale Bäckereien bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. • Bildungseinrichtungen: Mehrere Kitas, Grundschulen und eine Gesamtschule sorgen für eine umfassende Bildungsbetreuung der jüngeren Generation. • Verkehrsanbindung: Die direkte Lage an der Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten bis zum Leverkusener Kreuz. Eine Busverbindung verbindet Burscheid mit Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Wermelskirchen. • Freizeitmöglichkeiten: Die Balkantrasse als Fahrradstrecke und das nahe gelegene Wandergebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Erleben Sie in Burscheid eine perfekte Verbindung aus ländlicher Idylle, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.