Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage von Troisdorf!

Zum Verkauf steht ein solides Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Troisdorf, zentral gelegen im Stadtteil Troisdorf Zentrum. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 beeindruckt durch seine massive Bauweise und bietet durchdachtes Potenzial für Investoren, die ein Projekt mit Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das charmante Grundstück erstreckt sich über 277 m², während die Wohnfläche des Hauses insgesamt ca. 224 m² umfasst und sich auf 2,5 Geschosse verteilt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, was es zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Zwei von drei Einheiten punkten mit einem Balkon oder einer Terrasse. Zudem kann der Garten für gesellige Stunden im Freien optimal genutzt werden. Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und warten darauf, mit einer Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Dieses Mehrfamilienhaus erfordert zwar ggf. eine Renovierung, doch die solide Basis und die begehrte Lage in Troisdorf Zentrum versprechen ein lohnenswertes Investment. Hier können Sie Ihre Ideen von modernem Wohnen in historischem Ambiente verwirklichen und gleichzeitig von einer stabilen Rendite profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Gebäude mit Geschichte und Potenzial zu erwerben, und gestalten Sie die Zukunft dieses Mehrfamilienhauses in Eigenregie. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.