Mehrfamilienhaus in Köln Vingst !

Kurzinfo

Objektnr. 94822
Wohnfläche ca. 252 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²
Lage 51103 Köln
Kaufpreis 1999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 252 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²
Vermietbare Fläche ca. 360 m²
Gewerbefläche ca. 108 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 133.9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 408.4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 27.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1999000 €

Beschreibung

Dieses lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Köln-Vingst und verfügt nach Aussage des Eigentümers über ca. 252 m² Wohnfläche, ca.108 m² Gewerbefläche und über ein 257 m² großes Grundstück. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das in den 1962er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Geschosse, im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen erwarten Sie jeweils drei Wohnungen und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, sodass die Immobilie 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bietet. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnungen sind teilmöbliert vermietet und verfügen über jeweils eine Küche, ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Quadratmeteranzahl der Wohnungen variiert zwischen 16 m² und 38 m². Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über ca. 90 m² sowie 18 m² und sind an einen Mieter vermietet, welcher diese als Café genutzt. Nach Aussage des Eigentümers wurden im Jahr 2020 die Elektroleitungen modernisiert und im Jahr 2010 die Fassade neu isoliert. Des Weiteren hat man im Jahr 2021 die Gasheizung und die Fenster erneuert. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich ca. 104.880,00 € und daher eignet sich dieses Investmentobjekt optimal für Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses Angebot durch genügend Stauraum im Keller. Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Mehrfamilienhaus mitten in Köln und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 94822
Wohnfläche ca. 252 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²
Lage 51103 Köln
Kaufpreis 1999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E