Mehrfamilienhaus in Köln-Dünnwald.

Kurzinfo

Objektnr. 105373
Wohnfläche ca. 364 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²
Lage 51069 Köln Stadtteil
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 14
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 364 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 208.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1250000 €

Beschreibung

Dieses solide, zweigeschossige Mehrfamilienhaus hat seinen Ursprung um 1900. Mitte der 1960-er Jahre wurde der vorhandene Altbau kernsaniert und um einen Anbau mit einem gemeinsamen Treppenhaus sowie einem neuen Dachstuhl erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über 3 Garagen im Hof. Die Wohnfläche beinhaltet einen attraktiven Mix vom Appartement bis zur 4-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind unbefristet vermietet. Besonders erwähnenswert ist, dass die Immobilie seitens des Eigentümers noch einen komplett neuen Anstrich erhält und die Durchfahrt zum Hof mit neuen Leuchten ausgestattet wird. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt EUR 42.060 und wurde in 2021 letztmalig angepasst. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Eigentümer geführte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend modernisiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Der Stadtteil befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bergisch Gladbach und Köln-Holweide. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig schnell erreichbar - Verschiedene Grünflächen, z.B. der Wildpark Dünnwald, bieten Raum für Erholung - KVB-Haltestelle „ Odenthaler Straße“ (Linie 4 – Schlebusch / Bocklemünd) in direkter Nähe - 25 Auto-Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn bzw. Kölner Hauptbahnhof - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn (A1, A3 und A4) Der Standort bietet seinen Bewohnern eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Dünnwald. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entlang der Berliner Straße rasch erreichbar. Dünnwald ist durch die Stadtbahnlinie 4 der KVB sowie verschiedene Buslinien sehr gut angeschlossen. Insgesamt ein beliebter Stadtteil im Rechtsrheinischen, der insbesondere diejenigen anlockt die ruhig, sowie zentral wohnen möchten und es zudem genießen, nah an der Natur zu sein. Das Naturschutzgebiet Hornpottweg, Rittergut Haus Haan, Waldbad und Wildpark Dünnwald verraten schon, dass dieser Stdteil von schöner Natur nur so umgeben ist. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105373
Wohnfläche ca. 364 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²
Lage 51069 Köln Stadtteil
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E