Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 101691
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 158 m²
Lage 47169 Duisburg / Marxloh
Kaufpreis 340000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Duisburg / Marxloh
Baujahr 1910
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 158 m²
Vermietbare Fläche ca. 223 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 152.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 340000 €

Beschreibung

Hinter diesem alten Schmuckstück verbirgt sich ein teilweise sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten welches ca. 1910 errichtet wurde und sich in gefragter Lage von Duisburg- Marxloh befindet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 1.890 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung und ein separates Zimmer. Aktuell nutzen die Mieter im Dachgeschoss das Zimmer mit. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über eine Wohnfläche von circa 49 m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aufgeteilt in 2 Zimmer, der Küche und dem Badezimmer. Die anderen Wohnungen sind aufgeteilt in den Wohn- und Schlafbereich, der Küche und dem Badezimmer. Die Wohnung auf der rechten Seite im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von circa 39 m² die restlichen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 49 m². Alle Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über den Wohn- und Schlafbereich, der geräumigen Küche und dem Badezimmer. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeichergeräten und über Gaseinzelöfen. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Angaben zu der Wohnfläche und die Grundrisse wurden von dem Verkäufer übermittelt. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer nur teilweise Bauunterlagen vor. Eine Überprüfung der Bauakte konnte bisher noch nicht stattfinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Duisburg ist mit knapp 500.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Verkehrlich ist Duisburg sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt durchqueren fünf Autobahnen das Duisburger Stadtgebiet, was ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen ermöglicht. Auch mit dem ÖPNV ist Duisburg gut erreichbar. Am Duisburger Hauptbahnhof verkehren nicht nur Regional- und S-Bahnen, U-Bahnen sowie Fernzüge in die ganze Bundesrepublik. Ein breit gefächertes Busliniennetz komplettiert das Nahverkehrsangebot. Das Schul- und Bildungsangebot in Duisburg ist vielseitig und bietet Bildung für alle Generationen. Neben Schulen sämtlicher Schulformen sind auch eine FH für öffentliche Verwaltung, zwei Universtäten sowie eine Volkshochschule sowie eine Musik- und Kunstschule vorhanden. Als Stadt mit fast einer halben Million Einwohnern bietet Duisburg zahlreiche Sport- und sonstige Vereine, bei denen für jedes Hobby etwas dabei ist. Duisburg bietet ein großes Angebot an kulturellen Institutionen und Events. Überregional bekannt sind die im gesamten Ruhrgebiet stattfindende RuhrTriennale und das Klavierfestival Ruhr. Eine besondere Bedeutung haben auch die Stätten und Aktivitäten der Industriekultur, die dem ganzen Ruhrgebiet ein neues Gesicht geben sollen, z. B. der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Hafenstadtteil Ruhrort und der Innenhafen am Stadtrand sind die Duisburger Hauptattraktionen an der Route der Industriekultur. Duisburg ist nicht nur ein bedeutender Industriestandort, sondern im Laufe der Jahre durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen auch bei Groß und Klein zu einem beliebten Wohnstandort geworden.

Kurzinfo

Objektnr. 101691
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 158 m²
Lage 47169 Duisburg / Marxloh
Kaufpreis 340000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E