Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh !

Kurzinfo

Objektnr. 101690
Wohnfläche ca. 373 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Lage 47169 Duisburg / Marxloh
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Duisburg / Marxloh
Baujahr 1954
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 373 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Vermietbare Fläche ca. 373 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 170.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 390000 €

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet und befindet sich in guter Lage von Duisburg-Marxloh. Das verklinkerte 8 Parteienhaus verfügt über 4 Etagen und ist voll vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 2.100 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Von der 1. bis zu der 3. Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Drei Wohnungen auf der linken Seite verfügen über eine Wohnfläche von circa 45 m²- 47 m. Sie verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer und einem Kellerraum. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss auf der linken und rechten Seite verfügen über eine Wohnfläche von circa 48 m² und sind aufgeteilt in 2 Zimmer, der Küche, dem Wannenbad und einem Kellerraum. Die Wohnungen auf der rechten Seite bieten vom 1.- 2. Obergeschoss eine Wohnfläche von circa 45m²- 47m² auch Sie verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer und einem Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeichergeräten. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Angaben zu der Wohnfläche und die Grundrisse wurden von dem Verkäufer übermittelt. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer nur teilweise Bauunterlagen vor. Eine Überprüfung der Bauakte konnte bisher noch nicht stattfinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Duisburg ist mit knapp 500.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Verkehrlich ist Duisburg sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Insgesamt durchqueren fünf Autobahnen das Duisburger Stadtgebiet, was ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen ermöglicht. Auch mit dem ÖPNV ist Duisburg gut erreichbar. Am Duisburger Hauptbahnhof verkehren nicht nur Regional- und S-Bahnen, U-Bahnen sowie Fernzüge in die ganze Bundesrepublik. Ein breit gefächertes Busliniennetz komplettiert das Nahverkehrsangebot. Das Schul- und Bildungsangebot in Duisburg ist vielseitig und bietet Bildung für alle Generationen. Neben Schulen sämtlicher Schulformen sind auch eine FH für öffentliche Verwaltung, zwei Universtäten sowie eine Volkshochschule sowie eine Musik- und Kunstschule vorhanden. Als Stadt mit fast einer halben Million Einwohnern bietet Duisburg zahlreiche Sport- und sonstige Vereine, bei denen für jedes Hobby etwas dabei ist. Duisburg bietet ein großes Angebot an kulturellen Institutionen und Events. Überregional bekannt sind die im gesamten Ruhrgebiet stattfindende RuhrTriennale und das Klavierfestival Ruhr. Eine besondere Bedeutung haben auch die Stätten und Aktivitäten der Industriekultur, die dem ganzen Ruhrgebiet ein neues Gesicht geben sollen, z. B. der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Hafenstadtteil Ruhrort und der Innenhafen am Stadtrand sind die Duisburger Hauptattraktionen an der Route der Industriekultur. Duisburg ist nicht nur ein bedeutender Industriestandort, sondern im Laufe der Jahre durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen auch bei Groß und Klein zu einem beliebten Wohnstandort geworden.

Kurzinfo

Objektnr. 101690
Wohnfläche ca. 373 m²
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Lage 47169 Duisburg / Marxloh
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E