Mehrfamilienhaus in Brück’s bester Lage!

Das ca. 1932 in massiver Bauweise errichtete und freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in top Lage des beliebten Kölner Stadtteils Brück. Die Immobilie ist offiziell als Dreifamilienhaus genehmigt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 169,79 m² Wohnfläche sowie 521 m² Grundstücksfläche. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² und teilt sich auf in zwei Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durchs Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Geschosse und die zweite Wohnung. Dieser wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und teilt sich auf zwei Etagen sowie den ausgebauten Spitzboden auf. Auf der unteren Etage der Wohnung befindet sich das große und helle Wohnzimmer sowie die separate Küche und ein Duschbad. Von der Küche aus haben Sie hier ebenfalls Zutritt zum Balkon. Die Obere Etage ist mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem großen und hellen Tageslichtbad und einem Abstellraum ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hierbei handelt es sich jedoch um keine offizielle Wohnfläche. Der große Garten lädt zum verweilen ein. Das Grundstück ist großteilig uneinsehbar und sehr gepflegt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Ihrem PKW können Sie bequem im angrenzenden Carport oder der Garage parken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Großteilige Sanierungen haben 1996 stattgefunden - Das Dach ist mit Glanzziegeln ausgestattet und 2000 erneuert worden - Fassadendämmung aus 2005 - Fenster aus ca. 1990 - Kellerausbau 2008 - Spitzbodenausbau 2010 - Erdgeschossanierung 2009 - Garage und Garport wurden 1999 errichtet

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.