Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Honnef – solide Kapitalanlage.

In einer gefragten Wohnlage von Bad Honnef befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das durch seine massive Bauweise, die durchdachten Grundrisse und das großzügige Grundstück überzeugt. Auf einem rund 983 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², verteilt auf sechs attraktive 3-Zimmer-Wohnungen. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 72 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind identisch geschnitten und überzeugen durch helle, freundliche Räume, praktische Raumaufteilungen sowie zeitlose Grundrisse mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Diese Einheiten verfügen jeweils über loggienartige Balkone mit südwestlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche, die ebenfalls durch einen optimalen Zuschnitt und angenehme Wohnatmosphäre punkten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein abgetrennter Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die zusammen mit dem angebrachten Wärmedämmverbundsystem schon eine energetische Verbesserung darstellt. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Honnef, der soliden Bausubstanz und der gut gängigen Wohnungsgrößen stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 37.392 EUR bei fünf vermieteten Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss links steht aktuell leer. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie liegt in Bad Honnef, einer Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln, die jeweils in ca. 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gesichert, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. In der direkten Umgebung der Immobilie befindet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und ein Krankenhaus gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Sportstätten und Spielplätze bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.