Mehrfamilienhaus im Herzen von Bergisch Gladbach!

Kurzinfo

Objektnr. 106054
Wohnfläche ca. 242.3 m²
Grundstücksgröße ca. 538 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 890000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 242.3 m²
Grundstücksgröße ca. 538 m²
Vermietbare Fläche ca. 331.33 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 247.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 890000 €

Beschreibung

Alles in der Umgebung! Ihre zukünftige Immobilie wurde im Jahr 1952 massiv im Herzen von Bergisch Gladbach auf einem 538m² großen Grundstück erbaut. Auf insgesamt vier Einheiten verteilen sich rund 242,30 m² Wohnfläche, wobei die Dachgeschosswohnung 2011 aufgestockt wurde und aktuell noch nicht final fertig gestellt ist. Dementsprechend sind aktuell nur drei Wohnungen bewohnt. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern. Die Wohnfläche erstreckt sich hier auf 45,56m² und 42,35 m² und zudem wurden in beiden Wohnungen vor knapp einem Jahrzehnt die Bäder modernisiert. Im Obergeschoss wird die 76,14 m² große Wohnung, welche 2005 inklusive Elektrik voll saniert wurde, aktuell vom Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf müsste eine entsprechende Miete ausgehandelt werden. Abgerundet wird die gepflegte Kapitalanlage durch die Wohnung im Dachgeschoss. Hier stehen auf 78,25 m² weitere Maßnahmen, wie beispielsweise der Einbau der Fußbodenheizung, an. Diese befindet sich lediglich im Dachgeschoss, im restlichen Haus befinden sich Heizkörper aus dem Jahr 2004. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmspeicher aus dem Jahr 2004. Bei Einbau der neuen Heizung wurden zudem alle Sanitärleitungen erneuert. Die aktuelle Netto-Jahres-Miete der beiden Erdgeschosswohnungen beträgt 11.448,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zudem befinden sich vor dem Haus 9 Stellplätze, welche teilweise vermietet, sowie selbstgenutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106054
Wohnfläche ca. 242.3 m²
Grundstücksgröße ca. 538 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 890000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E