Mehr Raum, als es scheint – Ihr großzügiges Zuhause erwartet Sie!

In ruhiger Idylle, am Waldrand gelegen, bietet dieses großzügige Zuhause über vier Etagen eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Die Hanglage fördert nicht nur ein verstärktes Gefühl der Verbundenheit mit der Natur, sondern auch eine besondere Ruhe, die in vielen flachen Wohnlagen nicht erreicht werden kann. Umgeben von hohen Bäumen auf dem Grundstück und mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald genießen Sie hier eine unvergleichliche Ausgewogenheit von Privatsphäre und Naturerlebnis. Von der Straße aus wirkt das Haus auf den ersten Blick bescheiden, doch beim Betreten entfaltet sich eine großzügige Raumaufteilung, die vielseitige Möglichkeiten bietet. So umfasst es z.B. mehrere Wohnebenen und wurde in der Vergangenheit verschiedenen Wohnbedürfnissen entsprechend flexibel genutzt. Die Wohnebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss können zusammen genutzt werden, davon abgetrennt stehen die beiden unteren Etagen zur jeweils separaten Nutzung zur Verfügung. Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht eine variable Nutzung des gesamten Hauses, wobei jedes Geschoss seine eigene Privatsphäre bietet. Das Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Auch das erste Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Balkon die Möglichkeit bequem Zeit im Freien zu verbringen und z.B. im Sommer mal den Grill anzumachen. Der zweite Untergeschossbereich beherbergt einen außergewöhnlich großen und lichtdurchfluteten Hobbyraum, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war, welches aber nie realisiert wurde. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, von der aus Sie das idyllische Grundstück mit all seiner Naturpracht überblicken können. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf einem recht zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Dank der naturnahen Lage und der ruhigen Umgebung bietet das Zuhause nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine einmalige Lebensqualität inmitten einer grünen Oase. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.