Mehr als nur eine Wohnung! Zwei Etagen, eigener Garten und Garage! Kürzlich renoviert!

Diese Immobilie ist ein Anbau eines bestehenden Zweifamilienhauses und bildet eine abgeschlossene Wohneinheit. Insgesamt verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt wurde kürzlich modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde. Da es sich um einen Anbau handelt, bietet dieser Bereich das Gefühl einer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, sowie unmittelbar angeschlossener Garage. Der Garten ist bereits eingezäunt und wird dem Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf den in etwa zuzuordnenden Gartenanteil. Die Haushälfte ist als Teileigentum zu deklarieren, wie bei einer Wohnung. Eine Teilungserklärung besteht und kann eingesehen werden. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, während Fliesen in den Badezimmern verlegt wurden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Bereich bildet gänzliches Sondereigentum. Auch eine eigene Heiztherme, ausschließlich für diese Wohnung, ist dort installiert und wurde in 2023 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit einer gelungenen Modernisierung, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Lassen Sie sich vor Ort von dem "Mehr" überzeugen! Da sich das Objekt bisweilen im Besitz eines Eigentümers befindet, muss im Anschluss an den Kauf die Verwalterfrage, sowie die Hausgeldhöhen geklärt werden. Diesen Prozess begleiten wir gerne. Einzelne Zähler sind bereits angebracht, sodass Abrechnungen grundsätzlich einfach von der Hand gehen können. Insgesamt gehören drei Parteien zum Gesamteigentum. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.