Mehr als ein Zuhause – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Lohmar.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989 liegt eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.518 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m². Das Baujahr der Immobilie wird gemäß den Angaben der Eigentümer mit 1989 angegeben. Im Energieausweis ist hingegen das Baujahr 1983 ausgewiesen, da hierbei das Datum des Bauantrags zugrunde gelegt wurde. Dank seiner großzügigen Dimensionen und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit viel Raum für Gemeinschaft und zugleich persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist bezugsbereit und wartet lediglich darauf, mit individuellen Vorstellungen und persönlicher Note vollendet zu werden. Die Hauptwohneinheit umfasst fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der mit einer eleganten Holztreppe, großformatigen Fensterfronten und klassischen Ausstattungsdetails überzeugt und dem Haus seinen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter verleiht. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche präsentiert sich im stilvollen Landhauscharakter mit massiven Holzelementen, traditionellen Fliesen und umlaufenden Holzvertäfelungen – ein authentischer und behaglicher Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight der Hauptwohnung ist der äußerst großzügige Speicher, der wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette und eignet sich ideal als abgeschlossene Einheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Wärmeverteilung erfolgt sowohl über Fußbodenheizung als auch über klassische Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in den Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung umrahmt das Anwesen auf eindrucksvolle Weise. Ein idyllischer Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die besondere Atmosphäre des Gartens. Die überdachte Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien, während ein gemütlicher Feuerplatz im Zentrum des Gartens unvergessliche Abende unter freiem Himmel verspricht – ob in geselliger Runde mit Freunden oder bei ruhigen Familienmomenten inmitten der Natur Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück grenzt auf zwei Seiten unmittelbar an ein Naturschutzgebiet – ein seltenes Privileg, das ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen garantiert. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rhein-Sieg-Kreis und ist in das regionale Gefüge des Bergischen Landes eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur geprägt und liegt innerhalb eines Ortsteils mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die übergeordneten Verbindungen der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt. Damit besteht eine Anbindung an das kommunale Busnetz und die weiterführenden Verknüpfungen im Umland. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend sind Freizeitmöglichkeiten vorhanden, darunter Spiel- und Sportangebote. Gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld verzeichnet. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer Umgebung, die auf regelmäßige Wege und eine klare, überschaubare Struktur ausgerichtet wirkt. Das Wohnumfeld vermittelt dabei eine zurückhaltende, geordnete Atmosphäre, die sich im Tagesablauf unaufgeregt und konstant anfühlt.