Mehr als ein Haus: Ein Zuhause mit Garten, wohnlichem Nebengebäude und Herz

Dieses charmante Einfamilienhaus, dessen Ursprung laut Eigentümer schätzungsweise bis ins Jahr 1950 zurückreicht, vereint den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 816 m² bietet es reichlich Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Über die Jahrzehnte wurde das Haus liebevoll erweitert und instand gehalten: 1965 wurde eine Garage angebaut, 1973 folgten ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss, der Heizungsraum im Kellergeschoss sowie eine Dachgaube im Dachgeschoss. Die verklinkerte Fassade es Wohnhauses und des Nebengebäudes unterstreicht den werteständigen, gepflegten Eindruck des gesamten Anwesens. Zum Haus liegen keine Bauunterlagen mehr vor, lediglich Unterlagen über den Anbau und die Garage waren in der Bauakte vorhanden. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert - mit spürbarer Liebe zum Detail. Der ehemals als Wintergarten konzipierte Bereich wurde zu einer großzügigen, modernen Küche mit Kochinsel umgebaut und in den Wohnraum integriert. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, offenes Ambiente und einen herrlichen Blick in den Garten. Eine weitere Fensterfront zum Eingangsbereich wurde mit Rigipsplatten verblendet. Für die Umwandlung des Wintergartens zur Küche und somit zur Angliederung an den Wohnbereich liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Das neu gestalte Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer bodengleichen Dusche, modernen Fliesen und stilvoller Ausstattung versehen. Die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 2015) wurden übernommen. Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus eine Fußbodenheizung, die bequem über ein Smarthome-System gesteuert werden kann. Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden umfassend erneuert, ebenso alle Rollläden, die nun elektrisch bedienbar sind. Die Raumaufteilung wurde im Erd- und Dachgeschoss neu gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fliesen, ein Kinderzimmer mit edlem Laminat in Fischgrätenoptik sowie ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Vorratsraum dient und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer sowie dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen, raumhoch gefliesten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster. Eine charmante Holztreppe verbindet beide Etagen harmonisch miteinander. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über Heizungsraum, Öltankraum, Kellerraum und Hobbyraum. Hier zeigt sich noch der ursprüngliche Charakter mit Holzverkleidungen an Wänden und Decken. Das Dach des Hauses ist älteren Datums und derzeit nicht gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023 und sorgt gemeinsam mit der zentralen Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Wärmeversorgung. Der ehemalige Öltank befindet sich weiterhin im Keller. Zur Immobilie gehören eine Garage (Dach 2023 komplett neu mit OSB-Platten erstellt) sowie drei Stellplätzen, die sich auf beide Einfahrten verteilen. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude im Garten, das 2025 umgebaut wurde. Es bietet auf etwa 35m² wohnraumähnliche Fläche (nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Das Gebäude verfügt über zwei mit Laminatboden ausgelegte Zimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Lüftungsanlage, eine eigene Terrasse sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außen- und Innendämmung wurden mit WDVS-Platten ausgeführt und das kleine Satteldach gedämmt. Die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 1997) und die Eingangstür aus Kunststoff runden das Bild ab. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt laut aktuellem Aufmaß ca. 111m² (Erd- und Dachgeschoss). Eine vom Bauamt genehmigte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik. der großzügige Garten. die helle Wohnatmosphäre und das vielseitig nutzbare Nebengebäude machen die Immobilie zu einem Ort mit Charakter - perfekt für Familien, die wert auf Raum, Komfort und ein Zuhause mit Geschichte legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen !

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter Balkhausener Straße und Kerpener Straße, die jeweils in kurzer Gehentfernung liegen. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung ermöglicht. Der nächste Flughafen ist Köln/Bonn, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Infrastruktur: In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu gehören Kindergärten, wie der Katholische Kindergarten Gymnich, sowie Spielplätze, die in fußläufiger Entfernung liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region vorhanden, wobei die genauen Entfernungen und Namen nicht spezifiziert werden. Besonderheiten im direkten Umfeld: Die Umgebung bietet zudem Parkmöglichkeiten und ist familienfreundlich gestaltet, was durch die Nähe zu Spielplätzen und Bildungseinrichtungen unterstrichen wird. Die regionale Einbettung in Erftstadt sorgt für eine ruhige Wohnlage mit einem hohen Anteil an Eigentümern und einer niedrigen Leerstandsquote.