Mediterranes Haus sucht neue Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 126303
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 1197 m²
Lage 53577 Neustadt
Kaufpreis 789000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Niklas Weber

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Neustadt
Baujahr 2021
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 1197 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 1,785
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 789000 €

Beschreibung

Dieser wunderschöne Bungalow steht in Neustadt - Borscheidt auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, wurde erst 2021 im mediterranen Baustil erbaut und 2023 fertig gestellt. Er verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, welche auf 4 helle Zimmer, 2 modernste Badezimmer und einem Gäste-WC großzügig aufgeteilt sind. Wenn Sie der Einfahrt folgen, ist es wie im Urlaub ankommen. Bereits im Hausflur werden Sie feststellen, welche Qualität der Baumaterialien hier verbaut wurde. Die Gebäudetechnik ist über Smarthome und über eine App oder über "Alexa" zu steuern. Für die Haustüre bzw. alle Türen rund ums Haus benötigen Sie keine Schlüssel, Ihr Fingerabdruck genügt. Zusätzlich können Sie die Türen auch mit einem Code oder natürlich mit dem Schlüssel öffnen. Im Eingangsbereich haben Sie zu Ihrer linken Seite den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Technikraum für die Heizanlage und die Schaltzentrale für das Smarthome-System. Im Technikraum haben Sie die Möglichkeit ein Sicherheitssystem anzuschließen. Alle Notwendigen Maßnahmen sind bereits erfüllt. Eine Videoüberwachung ist bereits aktiv. Die Fenster des Hauses verfügen über Glasbruchmelder, welche bei Bedarf noch angeschlossen werden müssen. Zusätzlich steht dort eine BWT-Enthärtungsanlage für klares Wasser. Der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 57 m² sowie die moderne und voll ausgestattete Küche und der praktische Vorratsraum bilden das Herzstück dieses Gebäudeteils. Hier haben Sie aufgrund der großen Fensteranlagen mit elektrischen Rollläden einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Vier Terrassentüren führen aus diesem Bereich hinaus auf die sonnige Außenanlage. Hier kann man mehrere Sitzmöglichkeiten schaffen, um Ihre Freizeit zu genießen und Feste zu feiern. Der separate Schlaftrakt verfügt über ein gemütliches Kinderzimmer und das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Zudem ist hier auch ein modernes Gäste-WC mit einem Urinal und Toilette. Der eigene Zugang zum hoch modernen Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Regendusche und großer Badewanne macht den Einstieg in den Tag noch leichter. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen begehbaren Speicher, den Sie als Ausgleich für den nicht vorhandenen Keller nutzen können. Ein weiteres Highlight ist der Treppenaufgang aus dem Eingangsbereich in das „Turmzimmer“ mit angrenzendem Duschbad. Ein wunderschöner Bereich mit sichtbarer Holzbalkendecke wartet hier auf Ihre Einrichtungsideen. Der wunderschöne Außenbereich verfügt über eine gepflasterte Einfahrt und eine Garage, welche komplett gefliest ist. Hier haben Sie genügend Parkmöglichkeiten für sich und Ihren Besuch. Im Garten wurde ein passend zum Hausstil gemauertes Gartenhaus errichtet, welches Ihre Gartenmöbel oder Gartengeräte beherbergen kann. Es befindet sich eine komplette Bewässerungsanlage mit Smarthome-Steuerung von Gardena im gesamten Gartenbereich und zusätzlich weitere Außenwasseranschlüsse, welche die Gartenpflege im Sommer leicht hält. Diesbezüglich sind auch für einen Mähroboter alle Notwendigkeiten verlegt. Der große, sonnige Garten bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten Ihre Freizeit oder die des Nachwuchses zu ermöglichen, wie z.B. ein Trampolin oder einen Sandkasten etc. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Smarthome - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Kaminofen - dreifachverglaste Fenster RC2 - elektrische Rollläden im gesamten Haus - LED-Deckenstrahler in allen Räumen - Fliesenboden in Marmoroptik in allen Wohnräumen im Erdgeschoss - verputze Wände in allen Wohnbereichen - modernste Bäder - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche

Lage

Borscheid ist ein Ort im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Ortsgemeinde Neustadt-Wied im Landkreis Neuwied. Nachbarort von Borscheid ist Fernthal. Im Ort haben Sie die Möglichkeit viele Angebote zu nutzen, wie z.B. das Mieten eines Hauses für Feierlichkeiten, Schulbus fährt 50 Meter vor der Haustüre und ein Bus um Ihr Kind sicher in den Kindergarten zu bringen, 1 mal im Monat ist in der Dorfgemeinde ein Treffen für die Männer und eines für die Frauen und zusätzlich eins am Spielplatz für die Kinder. Kindergärten, sowie Schulen sind keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Ort wurde zusätzlich vom WDR als sehr gut für die Gemeinschaft betitelt. Die Kreisstadt Neuwied ist über die L255 in 26 Kilometern zu erreichen, die nächstgelegene Großstadt Bonn über die Autobahn 3 in 38 Kilometern. Das rege Vereinleben und Traditionen werden hier noch regelmäßig gepflegt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt zu A3 (Köln/Frankfurt). Nach Bonn sind es ca. 40 km, Köln/Koblenz jeweils ca. 60 km und das Rheintal erreicht man bereits nach ca. 17 km. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung. In Neustadt (Wied) und allen umliegenden Dörfern gibt es attraktive Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot. Für junge Familien engagiert sich die Gemeinde sehr. Mit einigen Kindertagesstätten und allen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium ist in Neustadt (Wied) hervorragend aufgestellt. Das Kultur- und Tourismusangebot in Neustadt (Wied) ist durch die ortseigenen Sehenswürdigkeiten wie den alte Bahndamm oder die Burgruine des Klosters Ehrenstein sehr beliebt. Der Naturpark Rhein-Westerwald ist ein gern gesehener Erholungsort. Neustadt (Wied) ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien ebenso wie für Singles.

Kurzinfo

Objektnr. 126303
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 1197 m²
Lage 53577 Neustadt
Kaufpreis 789000 €

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Immobilienberater:in

Niklas Weber

P E