Mediterrane Villa mit Schwimmbad in bester Wohnlage von Müngersdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 127948
Wohnfläche ca. 501 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²
Lage 50933 Köln / Müngersdorf
Kaufpreis 4490000 €

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Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Müngersdorf
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 501 m²
Nutzfläche ca. 219 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 22.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 4490000 €

Beschreibung

Diese exklusive Villa in mediterranem Stil wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Lage und die ruhige Nachbarschaft aus. Die sehr gepflegte und gut ausgestattete Immobilie erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Zuhause in absoluter Top-Lage von Köln-Müngersdorf. Insgesamt sind im Haus rund 501 m² Wohnfläche verfügbar.Hier schließt sich eine Terrassenfläche mit ca. 100 m² an. Weitere ca. 219 m² Nutzfläche in den Untergeschossen bieten ein tolles Wellness- und Freizeitangebot sowie eine hochwertige Technikausstattung. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein einladendes Entree mit imposantem Treppenhaus mit ca. 6 Metern Deckenhöhe, das jedem Besucher einen ersten Eindruck der vorhandenen Wertigkeit vermittelt. Über eine offene doppelflügelige Glastür ist der Wohnbereich mit offener Wohnküche begehbar. Die Großzügigkeit lässt hier ein ganz besonderes Raumgefühl entstehen und erlaubt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterflächen und ein offener Wintergarten bieten einen optimalen Lichteinfall und einen wunderbaren Ausblick in den idyllischen Garten. Ein Kaminofen spendet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die offene Wohnküche mit Kochinsel bietet viel Raum für Freizeit- und Hobbyköche. Durch den direkten Zugang zur Garage bietet sich eine komfortable Be- und Entlademöglichkeit. Der angrenzende Essbereich verfügt über direkten Zugang zu der hinteren Terrasse des Hauses, welche sich hervorragend für ein Frühstück oder Dinner im Freien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein kleines Apartment, welches aus einem großzügigen Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer besteht und durch ein bodentiefes Türelement über ausreichend Belichtung und einen eigenen Zugang verfügt. Ein im mediterranen Stil ausgestattetes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die offene, halbrunde Granittreppe im Entree-Bereich ist ein besonderer Blickfang und bietet Zugang zu den Wohnbereichen im Obergeschoss. Über eine einladende Empore sind die Räumlichkeiten zugänglich. Insgesamt befinden sich in diesem Geschoss zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Ankleideraum, ein Waschraum sowie ein lichtdurchflutetes Büro mit Galerie zum Wohnbereich. Ein nach Westen ausgerichteter Sonnenbalkon mit direktem Blick in den wunderschönen Garten, bietet auch am Abend noch ruhige und sonnige Stunden. Das Highlight im unteren Gebäudeteil ist der hauseigene Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, voll ausgestatteter Bar, Sanitärbereichen und einem hauseigenen Kino. Dieser Bereich lädt nicht nur zur täglichen Entspannung ein, sondern kann dank des großen Schwimmbeckens mit Gegenstromanlage auch unter sportlichen und gesundheitlichen Gesichtspunkten ganzjährig genutzt werden. Der Barbereich ist mit unterschiedlichen Lichtfunktionen ausgestattet, sodass je nach Anlass variiert werden kann. Das hauseigene Kino verfügt über einen 4k-Beamer und eine Soundanlage und bietet eine optimale Bild- und Tonqualität. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Lagermöglichkeiten und ausreichend Platz, um ggf. eine Sauna nachträglich zu installieren. Die Haus- und Pooltechnik befindet sich in einem separaten Keller im 2. UG und ist hervorragend gepflegt, gewartet und beschriftet, sodass Sie sich hier zügig zurechtfinden werden. Die gesamte Heiztechnik wurde im Jahr 2022 erneuert und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Die Immobilie ist mit einem SmartHome-System mit App-Steuerung ausgestattet, welches zur Bedienung der Licht- und Kameratechnik genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich im 1. Obergeschoss zwei Klimaanlagen, welche in den letzten Jahren nachträglich installiert worden sind. Im Zuge der Gebäudeplanung wurde ein Aufzugschacht vom UG bis ins 1. OG eingeplant, welcher nach wie vor vorhanden ist und eine nachträgliche Installation eines solchen ermöglichen würde. Vom Erdgeschoss sowie vom Schwimmbad im Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zu dem wunderschönen und gepflegten Gartenbereich. Die besondere Fliesen- und Pflanzenauswahl sowie der schön angelegte Gartenteich sorgen für eine strukturierte Optik und ein ganz besonderes Ambiente.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Diese mediterrane Villa befindet sich einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen in Köln-Müngersdorf. Außerordentlich viel Grün, alter Baumbestand und großzügige Grundstücke kennzeichnen das reine Villenviertel. Das Wohnviertel kann nur über eine Zugangsstraße befahren werden, es herrscht kein Durchgangsverkehr. Die eingefriedeten großzügigen Grundstücke und die gepflegte Nachbarschaft bieten Ruhe und Privatsphäre.

Kurzinfo

Objektnr. 127948
Wohnfläche ca. 501 m²
Grundstücksgröße ca. 995 m²
Lage 50933 Köln / Müngersdorf
Kaufpreis 4490000 €

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Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E