Massiv gebaute, solide Lagerfläche mit Büro und großer Parkfläche in Swisttal-Heimerzheim.

Attraktive Gewerbeimmobilie mit erstklassiger Bausubstanz in einem zentral gelegenen Wohnmischgebiet in Swisttal-Heimerzheim. ​Zum Verkauf steht eine großzügige, unterkellerte Parkfläche: 28 Stellplätze bieten hier das Potenzial, kontinuierliche Mieteinnahmen zu generieren. Das Untergeschoss besticht durch eine ca. 580 m² große Lagerfläche in solider Massivbauweise mit Betondecke und Betonwänden – ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Objekt durch angrenzende Büro- und Zusatzlagerflächen inklusive zwei separaten Duschbädern / WC, integriert in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kurzen Wegen zwischen Büro und Lagerflächen. Ein externer Zugang zu der großen Lagerfläche ist durch die vorliegende positive Bauvoranfrage bereits vorgezeichnet. Zustand: Das Lager befindet sich im Rohbau-/Ausbauzustand und bietet maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Anforderungen. Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und den vielfältigen Möglichkeiten im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Sie investieren hier in eine Lage im Rheinland, eingebettet in das Gemeindegefüge von Weilerswist und zugleich nah an den Zentren zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen in den Ort und ins Umland. Sie starten praktisch vor der Tür in den Alltag: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie flexibel für Wege in die Nachbarorte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto ansteuern. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an das überregionale Netz an, denn die nächste Autobahnauffahrt zur A 61 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie die größeren Arbeits- und Wirtschaftsräume der Region zügig. Für die Versorgung im Alltag gehen Sie in wenigen Minuten zu Supermärkten; auch eine Drogerie und mehrere Ladepunkte für E-Mobilität liegen in kurzer Fahrzeit. Ärztliche Versorgung finden Sie im direkten Umfeld, eine Klinik erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit. Für Bildung profitieren Sie von Hochschulstandorten in der weiteren Umgebung, die Sie ebenfalls gut mit dem Auto erreichen. Wenn Sie nach Feierabend Luft holen möchten, spazieren Sie in einen der nahegelegenen Parks oder nutzen das gastronomische Angebot in der Umgebung. Am Ende des Tages kommen Sie in ein Umfeld zurück, das Ruhe und Erreichbarkeit verbindet. Sie wohnen hier so, dass sich Alltag, Wege und Freizeit ohne Umwege organisieren lassen.