Maisonettewohnung für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 108256
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rösrath
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Etage 1. UG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143.93 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahre 1963 erbaute Haus besteht aus zwei Eigentumswohnungen. Bei unserem Angebot handelt es sich um die untere Wohneinheit, welche in großartiger Hanglage in Rösrath-Hoffnungsthal liegt und Ihnen ruhige Nachmittagsstunden bietet. Durch einen Treppenabstieg am Haus erreichen Sie das zweite Untergeschoss, auf welchem sich der Eingang zur Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 131 m² befindet. Die obere Etage der Wohnung bietet fünf helle Wohnräume, einer dieser mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das gepflegt moderne Badezimmer befindet sich in dieser Etage. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Gartenebene. Diese beherbergt ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine helle und moderne Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Auch das Gäste-WC befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Terrasse erweist sich durch die ruhige und helle Lage als angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie und bietet auch aufgrund einer überdachten Grillstelle einen Ort für traumhafte Sommerabende. Das Wohngebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt. Ein sich auf Straßenebene befindlicher Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108256
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E