Maisonettewohnung – Besonders Wohnen im Zentrum von Siegburg!

Kurzinfo

Objektnr. 108200
Wohnfläche ca. 82 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 113.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 397000 €

Beschreibung

Sie möchten nicht wohnen, wie die Meisten und sind auf der Suche nach Ihrem besonderen Zuhause im Zentrum Siegburgs? Dann laden wir Sie herzlich zu der Besichtigung Ihres neuen Zuhauses ein. Das Mehrparteienhauses gibt Ihnen die Möglichkeit Ihre Einheit über die Treppe oder gemütlich über den Personenaufzug zu erreichen. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie rund 82 m² Wohnfläche, welche sich in einem attraktiven Grundriss auf zwei Etagen verteilen. Begrüßt werden Sie im Eingangsbereich, mit einem tollen Blick in den großzügigen, hell erstrahlenden Wohnbereich. Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten und Ihre Gäste über die Gegensprechanlage zu begrüßen. Hinter der zuerst ersichtlichen Türe verbirgt sich die Gäste-Toilette mit Fenster. Der helle Teppichboden, die moderne, weiße Treppe, führend ins Obergeschoss und die großen Fenster sorgen für ein offenes Wohn- und Raumgefühl. Die großen Fenster lassen den Blick und den Austritt auf den Balkon zu, welcher Sie an sonnigen Tagen zum ungestörten und uneinsehbaren Sonnenbaden über den Dächern von Siegburg einlädt. Schatten spendet Ihnen nach Bedarf die installierte Markise. Auch können Sie vom Wohnbereich die praktische, hervorragend gestaltete Küche betreten. Der Stil der Wohnung führt sich auch hier fort: die Küche ist hell gestaltet und zusätzlich kann Licht durch das große Fenster die Küche erstrahlen. Die Küche ist so hergerichtet, dass die Möglichkeit besteht an einer Theke mit Blick nach Draußen einen Kaffee zu trinken oder zu frühstücken. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer der Wohnung. Überzeugen wird Sie das tolle, offene Raumgefühl, geschaffen durch große Dachflächenfenster und die hohen Decken. Das Highlight des einen Zimmers könnte der eigene Balkon sein. Der Tritt auf den Balkon aus dem Schlafzimmer am Morgen ist wahrscheinlich ein schöner Start in den Tag. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Plätzchen für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bis dato selbst bewohnt und wurde somit sehr gepflegt und über Jahre praktisch hergerichtet. Die Schreinerarbeiten in Form von weißen Einbauschränken, welche exakt der Immobilie angepasst sind, gewähren Stauraum und ideale Nutzung der Gegebenheiten. 2021 wurden nicht nur Schönheitsrenovierungen vorgenommen, sondern auch wurden die Rohre und Steig-/ Leitung durch die Gemeinschaft erneuert. Diese Maßnahme läuft gerade noch. Im Jahre 2011 wurde das Flachdach neu eingedeckt. Die Heizkessel stammen aus dem Jahre 2008 und im Jahre 2004 ist eine hochwertige Eingangstür mit Zarge eingebaut wurden. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Um das Gesamtpaket zu erfüllen, ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt. Wir laden Sie herzlich ein uns zu kontaktieren und noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108200
Wohnfläche ca. 82 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E