Maisonette! Balkon! Stellplatz! Gartenmitbenutzung!

Kurzinfo

Objektnr. 105645
Wohnfläche ca. 93.96 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 454500 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth
Baujahr 2005
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93.96 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 288 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 454500 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln und der Otto-Maigler-See befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne und junge Maisonette-Eigentumswohnung in Hürth-Alstädten-Burbach aus dem Jahr 2005 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 94 m². Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen 6-Parteienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus, welches mit einem feinen Granitboden ausgelegt ist. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon dar. Hier können Sie entspannen und den Blick in die Ferne genießen oder aber auch den gemeinschaftlich genutzten Garten erblicken. Neben dem Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine Küche inklusive Einbauküche, die mit übernommen werden kann. Auf Grund einer nicht tragenden Wand können Sie die Küche zum Wohnzimmer hin problemlos öffnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Weiterhin hält die Ebene ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC für Sie bereit. Ein Eingangsbereich mit großer Diele und Garderobe komplettieren das untere Geschoss. Die obere Ebene ist über eine Wendeltreppe mit Holzstufen zu erreichen. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 12.500 EUR zu erwerben ist. Zu der Wohnung gehören ein gemeinschaftlich genutzter Garten, eine eigene Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine, ein Fahrradkeller, sowie ein eigener und abschließbarer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung und den Stellplatz 288,00 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 46,34 EUR auf die Rücklagen. Die Treppenhausreinigung wird von der Hauseigentümergemeinschaft übernommen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über separate Thermostate in den einzelnen Räumen gesteuert und bedient werden kann. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit einer zweifachen Verglasung versehen. Alle Fenster verfügen über manuell- oder elektrisch gesteuerte Rollläden oder sind mit Hitzeschutzjalousien ausgestattet. Die Böden sind größtenteils gefliest oder mit einem Laminatboden versehen. Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie und des gepflegten Unterhaltungszustandes kann die Wohnung ohne größere Arbeiten vom neuen Eigentümer nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 105645
Wohnfläche ca. 93.96 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 454500 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E