Machen Sie wieder ein Schmuckstück daraus.

Kurzinfo

Objektnr. 99586
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 593 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 593 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 298.39 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 545000 €

Beschreibung

Dieses circa 1962 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in dem sehr attraktiven und gefragten Stadtteil von Sankt Augustin - Hangelar. Das Haus bietet mit seinen rund 102 m² Wohnfläche und 593 m² Grundstücksfläche sowohl Paaren als auch Familien ein angenehmes Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Dielen- und Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn- Esszimmer mit einer anliegenden Küche, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Zimmer. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss dieses Hauses. Hier befinden sich drei weitere ansprechende und gemütliche Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt hier über eine Badewanne. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man zu einem Spitzboden, der beispielsweise weiteren Stauraum bietet. Der Keller bietet ebenfalls viel Platz für Vorräte und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum verfügt das Kellergeschoss über zwei weitere Räume. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Das gesamte Haus ist mit wechselnden Böden ausgelegt. Zum Immobilienangebot gehört ebenfalls eine Garage, welche von der Einfahrt auf das Grundstück leicht erreichbar ist. Dank der Einfriedung bietet die geschützte Terrassenfläche eine angenehme Privatsphäre. Der ansprechende Garten bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Platz für die Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 99586
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 593 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E