Machen Sie es sich zu Ihrem neuen Zuhause.

Kurzinfo

Objektnr. 119064_1
Wohnfläche ca. 92.34 m²
Grundstücksgröße ca. 162 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1979
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92.34 m²
Grundstücksgröße ca. 162 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 236.53 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Diese charmante kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet Platz für eine kleine Familie und freut sich über Zuwendung. Ein nicht behobener Schaden am Dach muss repariert und dann das Haus ausführlich renoviert werden, denn durch Wassereintritt ist ein großflächiger Schimmelschaden entstanden. Ist dieses vom neuen Eigentümer vollbracht, steht einem gemütlichen zu Hause verteilt auf 4-Zimmer nichts mehr im Wege. Neben dem Heizraum bietet der Keller Ihnen ein kleines Duschbad und einen Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls vom hellen Wohnzimmer, welches Sie neben einem kleinen Gäste-WC und einer geräumigen Küche im Erdgeschoss finden. Das Obergeschoß ist mit 3 Zimmern, einem Wannenbad und einem kleinen Abstellraum für ein kleine Familie gut geeignet. Neben dem Haus befindet sich die zugehörige Garage. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden bewehrt. Geben Sie diesem gut geschnittenen Haus eine Chance und machen Ihr neues Zuhause daraus. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 119064_1
Wohnfläche ca. 92.34 m²
Grundstücksgröße ca. 162 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E