Luxuriöser Bungalow in Rheinnähe!

Die Entfernung von nur wenigen Metern zum Rheinufer, vis à vis dem Siebengebirge gelegen, und der Gartenblick auf die Drachenburg sind nur zwei der hervorstechenden Merkmale dieses wunderschönen Bungalows. Großzügige Platzverhältnisse, diverse Modernisierungen und die Verarbeitung hochwertiger Materialen runden das äußerst attraktive Gesamtpaket ab. Bereits der akkurat gestaltete Zugang zum Haus lässt erahnen, wie sich das Gebäudeinnere präsentiert. Es zeigt ein offen gestaltetes Entree als Übergang zum annähernd 70 m² großen Wohnbereich. Von diesem erschließen sich zwei Außenareale. Der nach Südosten ausgerichtete Garten und das Atrium, das nicht nur vor nachbarlichen Blicken schützt, sondern ebenfalls weitere Räume mit Tageslicht versorgt. Die exklusive, mit moderner Gerätetechnik ausgestattete Küche ist geschickt mit dem Essbereich verbunden und die Schiebetüren mit anspruchsvollen Glaselementen sind ein weiteres Beispiel für die Liebe zum Detail. Als sehr angenehm empfindet man den separaten Schlaftrakt mit dem modernisierten Bad inklusive bodengleicher Dusche und drei Zimmern unterschiedlicher Größe. Weitere Ausstattungsmerkmale im Erdgeschoss sind unter anderen die größtenteils erneuerten PVC-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, ein Retro-Gäste-WC, der offene Kamin sowie diverse Einbauschränke. Die installierte Alarmanlage kann über eine Sicherheitsfirma wieder aktiviert werden. Im Souterrain stehen den Bewohnern mehrere ausgebaute Räume mit Tageslichtfenster inklusive Rollläden zur Verfügung. Hinsichtlich des separaten Eingangs sind die Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf sehr variabel. Das Highlight ist jedoch der neu gestaltete Wellness-Bereich mit Sauna, Eckdusche und einem weiteren Badezimmer. Komplettiert wird die untere Etage mit der Waschküche (ebenfalls mit Ausgang), zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum. Erst 2014 investierte man in eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die zudem das Warmwasser aufbereitet. Zeitgleich erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem und das Flachdach wurde neu gedämmt und isoliert. Daher kann man aus energieeffizienter Sichtweise beruhigt in die Zukunft schauen. Zum gehobenen Standard gehört ebenfalls die beheizte Garage mit elektrischem Torantrieb. Überbreit und daher platzbietend für Pkw heutiger Zeit gefällt diese auch mit seinen separaten Zugängen. Gartenutensilien verstaut man in der dafür vorgesehenen Laube und zum Relaxen verbleibt man im Garten mit seiner pflegeleichten Größe. Hier und da wird man sicherlich seine individuellen Wünsche umsetzen wollen, ansonsten steht jedoch einem zügigen Einzug ohne große Investitionen nichts im Wege.

Das Objekt befindet sich in Bonn Mehlem. Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.