Living Area Köln – Mein Zuhause in Köln!

Kurzinfo

Objektnr. 132665_2
Wohnfläche ca. 124.81 m²
Grundstücksgröße ca. 224 m²
Lage 51147 Köln
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dogan Ipek

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Herbst 2025

Flächen

Wohnfläche ca. 124.81 m²
Grundstücksgröße ca. 224 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 19 kWh/(m²*a)

Kosten

Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Im beliebten Kölner Stadtteil Porz entstehen mit der Peters Bauträger GmbH Living Area Köln vier moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 125 m². Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise errichtet und mit einer Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage ausgestattet. Die Fußbodenheizung auf allen Etagen bietet den Vorteil, dass keine Heizkörper benötigt werden. Dadurch bleibt mehr Platz für die individuelle Gestaltung der Räume. Zudem wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, die besonders in den Wintermonaten für ein behagliches und gemütliches Zuhause sorgt. Jede Doppelhaushälfte erhält einen PKW-Stellplatz vor dem Haus, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten, während das 2. Obergeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet ist. Die Living Area Köln zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungselemente aus, die modernen Wohnstandards entsprechen. Hier sind einige Beispiele: Alle Kunststofffenster und -fenstertüren sind gemäß der Wärmeschutzverordnung mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die weißen Haustüren verfügen über Lichtausschnitte mit Wärmeschutzglas und eine dreifache Schwenkverriegelung für zusätzliche Sicherheit. Die Bäder und Gäste-WCs werden mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen versehen, die Sie im Fliesenfachgeschäft individuell auswählen können. Weiße Sanitäreinrichtungen und verchromte Armaturen verleihen den Bädern ein modernes Erscheinungsbild. Weiße Wandheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme. Es besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche in Absprache mit dem Bauträger umzusetzen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Die Living Area Köln bietet somit die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu einer persönlichen Wohlfühloase zu machen.

Ausstattung

Lage

Der Standort Porz-Wahnheide bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Diese Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Lage am Rhein und Nähe zum Flughafen: Porz punktet mit seiner Rheinlage und der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, was eine schnelle Erreichbarkeit und internationale Anbindung gewährleistet. • Natur und Erholung: Porz-Wahnheide liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und dem Rhein in der Nähe. Dies bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Erkunden Sie doch mal die Wahner Heide. • Bildungseinrichtungen: Porz verfügt über zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, um eine umfassende Bildungsbasis zu bieten. • Gemeinschaftliches Leben: Die Nachbarschaft in Porz-Wahnheide ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftssinn und einer freundlichen Atmosphäre, was das Wohnen hier besonders angenehm macht. • Autokino: Ein besonderes Highlight für Freizeit und Unterhaltung ist das Autokino in Porz. Insgesamt bietet Porz-Wahnheide somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse attraktiv ist.

Kurzinfo

Objektnr. 132665_2
Wohnfläche ca. 124.81 m²
Grundstücksgröße ca. 224 m²
Lage 51147 Köln
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dogan Ipek

P E