Lindenthal- eindrucksvolle Wohnung mit Stellplatz!

Kurzinfo

Objektnr. 105652
Wohnfläche ca. 81 m²
Lage 50931 Köln
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Etage 5
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 54.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 257 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Diese ausgewählte 2-Zimmer-Wohnung wurde 2013 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Köln-Lindenthal errichtet und im November 2013 übergeben. Die Immobilie präsentiert sich auf rund 81 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Balkon. ein Hauptbadezimmer, sowie ein Gäste-WC. Gerne möchten wir Ihnen den Grundriss und die Vorteile näher erläutern: das Wohnzimmer überzeugt durch die Großzügigkeit und wird durch eine Schiebeglastür von der ebenfalls geräumigen Küche getrennt. Über die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, und über genügend Platz für einen Essbereich verfügt, erreichen Sie den Sonnenbalkon. Der Balkon stellt durch den Ausblick, über die Dächer von Köln, und die Südausrichtung ein Highlight dar, und lädt zum Verweilen ein. Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne, auch eine Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gelegenheit für eine Waschmaschine in den eigenen vier Wänden, sowie das separate Gäste-WC. Die gesamte Wohnung besticht mit ihrer guten Ausstattung. Der Fußboden wurde mit hochwertigem Stäbchenparkett, sowie Fliesen verlegt. Für einen optimalen Lichteinfall sorgen die bodentiefen Fenster. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener, komfortabler Kellerraum machen dieses Angebot komplett. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 257,00 EUR und inkludiert neben Heiz- und Wasserkosten, eine monatliche Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105652
Wohnfläche ca. 81 m²
Lage 50931 Köln
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E