Liebhaberstück in Köln-Neubrück.

Kurzinfo

Objektnr. 102875
Wohnfläche ca. 94.5 m²
Lage 51109 Köln
Kaufpreis 429000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Etage 1.OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94.5 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 374 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden oder einer Kapitalanlage? Diese Eigentumswohnung wird derzeit durch die Eigentümerin selbst bewohnt, so dass Ihrem Einzug oder einer direkten Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen nichts im Wege steht. Legen Sie Wert auf eine attraktive, zentrale Lage mitten in Köln-Neubrück? Diese Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Neubrück in einem 1969 errichteten Mehrparteienhaus mit 14 Wohneinheiten. Ist Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage wichtig? Genau das finden Sie hier vor. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über circa 95 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Flur empfängt Sie in der Wohnung, in dem Sie Platz für Ihre Garderobe vorfinden. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher einen Zugang zum eigenen Balkon bietet, in dem sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung abspielt. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich befindet sich ein Zimmer und ein Waschraum. Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres gemütliches Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und einem Ankleidebereich. Abgerundet wird diese Etage durch ein sehr hochwertiges innen liegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum für Sie bereithält. Die Eigentümer haben in den Jahren Wert auf einen guten Zustand ihrer Wohnung gelegt und regelmäßig investiert, renoviert und modernisiert. Natürlich ist der Altbaucharme erhalten geblieben und verleiht den Räumen den gewissen Wohlfühlcharakter und Charme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102875
Wohnfläche ca. 94.5 m²
Lage 51109 Köln
Kaufpreis 429000 €

Ihr Immobilienexperte

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Onur Arkut

P E