Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in toller Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 133188
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 683 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 435000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163 m²
Lagerfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 683 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 435000 €

Beschreibung

Das hier angebotene schöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1910 wird Sie begeistern. In toller Lage von Leichlingen-Trompete bietet Platz für die ganze Familie und Arbeit zu gleich. Schluss mit nervenaufreibenden Staus und sinnloser Zeitverschwendung. Mit liebevoller Pflege erstrahlt das Fachwerkhaus in einem gemütlichen und soliden Gesamtbild. Dank überdurchschnittlich hoher Decken und hellen Räumen wird der Mix aus Alt und Neu besonders hervorgebracht. Gebaut ist es auf einem 683 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 163 m² und drei einladende Ebenen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Aufgrund fehlender Unterlagen ist es nicht sicher, ob das Dachgeschoss entsprechend zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Dieses Haus bietet insgesamt 6 wohlüberlegte Zimmer, die Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen und einem räumlich optimierten Badezimmer, die insgesamt eine ideale Wohnkonstellation für eine lebhafte, wachsende Familie darstellen oder Gästen üppigen Raum zur Entspannung bieten. Ergänzt wird das Wohnen durch ein weiteres WC im Dachgeschoss sowie einem Duschbad im Außenbereich. Zudem verfügt das Dachgeschoss zusätzlich über einen Küchenbereich, sodass Ihre Heranwachsenden selbstständig leben könnten. Die Küche im Erdgeschoss selbst ist eine Oase für jeden Kochbegeisterten: eine stattliche Einbauküche, gestaltet im einladenden Landhausstil besticht mit ihrer funktionalen Großzügigkeit. Angrenzend zum großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Erker, bildet dieser Bereich des Hauses den Mittelpunkt des Wohlfühlens und Beisammenseins. Der voll unterkellerte Wohnbereich eröffnet vielfältige zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben einer Garage und einem sehr großen Carport eine ca. 210 m² große Halle. Ihre Firma könnte somit in Ihr Zuhause einziehen. Dank der Bauweise und zwei separaten Eingängen zu Arbeits- und Wohnbereich können Sie trotzdem abschalten und Ihre Freizeit frei vom Arbeitsalltag genießen. Die Garagen sowie das bereits angesprochene Badezimmer sowie einer weiteren Räumlichkeit im Außenbereich erstreckt sich über ca. 65 m² und befindet sich auf einem spearaten Grundstück. Dank vorab getroffener Regelungen und eingetragener Dienstbarkeiten ist die Fläche für Sie dauerhaft nutzbar und ergänzt die 683 m² Grundstück. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das eine harmonische Balance zwischen privat und beruflich findet – ein schöner Ort in einer begehrten Lage, bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

- Baujahr 1910 - 683 m² Grundstück - ca. 163 m² Wohnfläche - ca. 210m² Halle - ständige Renovierungen und Modernisierungen - 6 Zimmer + 1 zusätzliches Büro - Badezimmer - WC im Dachgeschoss sowie Duschbad im Außenbereich - hohe Decken - großzügige Zimmer - voll unterkellert - Garage - großer Carport

Lage

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 133188
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 683 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 435000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E