Lichtdurchfluteter und modernisierter Familientraum in gefragter Lage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr lichtdurchfluteter Wohntraum wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem über 700m² großen Grundstück. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Einfahrt, oder aber in der Garage abstellen. Im Haus angekommen, weist der geräumige Flur den Weg innerhalb des Hauses. Ihre Jacken an der Garderobe abgelegt, erreichen Sie über ein paar Stufen das Erdgeschoss. Zu Ihrer linken Seite wurde das Duschbad integriert. Dieses helle Bad wurde bereits saniert, so dass nun eine bodentiefe Dusche, moderne Fliesen, zeitloses Interieur und eine Fußbodenheizung überzeugen. Eine Türe weiter liegt ein erstes Zimmer. Dieses Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch eine helle Atmosphäre gegeben ist. Aktuell wird der Raum als Büro genutzt. Aufgrund des direkten Blickes in den Garten aus diesem Zimmer heraus können Sie während der Arbeit Ihre spielenden Kinder im Auge behalten. Nebenan im Wohnzimmer sind die herausragenden Lichtverhältnisse zweifelsohne den großzügigen Fensterfronten zu verdanken. Für die große Couchgarnitur bis hin zur Spielecke ist genügend Platz vorhanden! Unmittelbar angeschlossen bietet der geräumige Essbereich einen perfekten Ort für größere Essen mit Familie und Freunden! Sowohl im Essbereich als auch im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt. Abgerundet wird das Geschoss durch die Küche. Der vorhandene Abstellraum neben der Küche bietet eine kluge Lösung für den Alltag - ob Staubsauger oder Konserven, hier findet alles seinen Platz. Es wäre möglich, die Wände der Küche zum Essbereich hin zu öffnen, so dass eine große Wohnküche entstehen würde. Das Untergeschoss mit Zugang zum Garten bietet weitere Highlights. Aufgrund der leichten Hanglage ist der Großteil dieses Bereichs Wohnfläche und hell durchflutet, so dass wir nicht von einem klassischen Keller sprechen. Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon hat einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse. Beide Räume haben die gleiche Größe und wurden primär als Schlafzimmer genutzt. Fläche für einen großen Schrank sowie ein Doppelbett ist in jedem Fall problemlos gegeben. Das hier vorhandene Bad wurde ebenfalls saniert und bietet eine großzügige Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet sowie Fußbodenheizung. Zudem wurden hochwertige und moderne Armaturen verbaut. Ein weiteres Highlight bildet die Sauna nebst separater Dusche. Die Wintertage können also kommen! Die geräumige Waschküche rundet den Bereich ab. Hier finden Sie jede Menge Raum für Waschmaschine und Mehr! Praktisch und funktional. Der ehemalige Öltankraum unterhalb der Garage ist mittlerweile ausgebaut. Dieser Kellerraum ist aufgrund seiner stetigen Kühle der perfekte Ort zur Lagerung von Lebensmitteln und Ähnlichem. Der Garten des Hauses ist sowohl von außen als auch durch das Haus zu erreichen. Pflegeleicht angelegt finden Sie genug Platz für Kind und Kegel. Ob Sandkasten, Pool, Gemüsebeet oder Ähnliches - Sie haben die Wahl und den Platz. Die großflächig angelegte und teils überdachte Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Grillen oder aber Sonnenliegen ein. Ein stabiles und geräumiges Gartenhaus bietet die Möglichkeit zur Unterbringung der Gartenwerkzeuge. Die vorhandene Garage wird mittels elektrischem Tor bedient. Im Vergleich zum dargelegten Bedarfsausweis weist der Verbrauch der Eigentümer seit Jahren deutlich geringere Verbrauchswerte aus. Aufgrund der Dämmung des Dachs sowie der 3-fachverglasten Fenster und der durch Klinker gedämmten Fassade stehen keine Sanierungen an. Kurzum: Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten und unmittelbar einzugsbereitem Zustand. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

- 3-fachverglaste Aluminiumfenster aus 2010 - Zimmertüren im Erdgeschoss erneuert (weiß, modern) - Zimmertüren Untergeschoss lackiert (weiß, modern) - Deckenabhängung und Spots neu im Wohnzimmer- und Esszimmerbereich - Badezimmer Erdgeschoss saniert, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung - Badezimmer Untergeschoss saniert, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank - Erdgeschoss Parkett (Wohnraum) - Küche mit großformatigen Fliesen ausgelegt - Loggia Holzbodenbelag und Edelstahl-Geländer vor ca. 4 Jahren erneuert - Dachboden gedämmt (Boden und Zwischensparren) - Haustüre vor ca. 4 Jahren erneuert - Sauna mit zusätzlicher Dusche im Untergeschoss - Regenwasserspeicher durch Zisterne - geräumiges und stabiles Gartenhaus

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien zur Kreisstadt Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Aber auch die A59 sowie A560 liegen mit Ihren Anschlussstellen rund 10 Minuten vom Objekt entfernt. Der Ortsteil Lohmar-Heide erhält hier einen kleinen Vorteil, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Siegburg und dem damit verbundenen ICE-Bahnhof. Unter anderem sind Anschlüsse nach Frankfurt, Bonn und Köln gegeben. Aufgrund des vorhandenen Radweges nach Siegburg besteht sogar die Möglichkeit, die Innenstadt oder aber den Bahnhof mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Die Städte Lohmar und Siegburg verfügen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Heide verfügt über eine Bäckerei, Kindergarten sowie diverse Ärzte und andere Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Grundschule, Fitnesstudio und andere Einrichtungen sind rund 5 Minuten Autofahrt entfernt. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle in Lohmar, als auch im Rhein-Sieg-Forum in Siegburg. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar-Heide.