Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Blerichen

Kurzinfo

Objektnr. 126086
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 327 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 327 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute diese moderne und junge Doppelhaushälfte, die sich in einer schmucken Neubausiedlung in Bedburg-Blerichen befindet, vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 auf einem 327 m² großen Eckgrundstück nebst Garage errichtet. Gleich die Anfahrt durch eine Allee ähnliche Straße und ein sehr schönes Neubaugebiet lässt die Freude auf das "nach Hause kommen" höher steigen. In der Doppelhaushälfte verteilen sich ca. 125 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer und 2 1/2 Etagen. Wir stellen sie Ihnen gerne vor. Im bereits hellen Eingangsbereich befinden sich die Gästetoilette und ein kleiner Garderobenbereich. Der großzügige und stetig lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten, der wunderbar nach Süden ausgerichtet ist. Ein Garant für tolle Sommertage. In dem vorhandenen Gartenhaus können sicher Ihre Gartenmöbel und Geräte unter gebracht werden. Zur Vorderseite des Hauses liegt die Küche mit Ihrer kleinen Essecke. Die Einbaumöbel samt Elektrogeräte können gerne vom Käufer übernommen werden. Eine massive Treppe, die mit Fliesen versehen wurde, führt Sie durch das gesamte Haus. Drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer stehen Ihnen auf der ersten Etage zur Verfügung. Dieses verfügt über Tageslichteinfall, eine Badewanne und eine Dusche. Weiter im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Studio. Hier lässt sich gut ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyzimmer einrichten. Die Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Da die Immobilie nach Süden ausgerichtet ist, bietet sie eine hervorragende Vorlage für eine Solaranlage auf dem Dach. Diese tolle Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. In dem Waschraum und einem Vorratsraum finden Sie genügend Lagerfläche. Ein weitere Pluspunkt ist der geräumige Party-/Hobbyraum. Sei es für Feiern, ein Heimkino oder eine Werkstatt für den Hobbyhandwerker, die vorhandene Heizung ermöglicht Ihnen einen längeren Aufenthalt in dieser Fläche auch zu kalten Tagen. Neben der modernen und zeitlosen Raumaufteilung bietet diese Immobilie bis zu zwei Stellplätze vor dem Haus und eine Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt. Sind Sie an dieser gepflegten Doppelhaushälfte interessiert? Dann sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichem Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 126086
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 327 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E