Lichtdurchflutete 3-Zimmer- Wohnung in gefragter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 101398
Wohnfläche ca. 64.81 m²
Lage 53639 Königswinter Oberdollendorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Königswinter Oberdollendorf
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 64.81 m²
Vermietbare Fläche ca. 64.81 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 236 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Die angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-Parteienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² verteilen sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die adrette Küche, ein helles Esszimmer, das geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Des Weiteren gehören zu diesem Angebot ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Alles in allem eine schicke, helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen und bevorzugten Lage. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 6504 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Möglichkeit - wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101398
Wohnfläche ca. 64.81 m²
Lage 53639 Königswinter Oberdollendorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

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Juan Blanco

P E