Lichtdurchflutet, viel Platz und verkehrsgünstig!

Kurzinfo

Objektnr. 118855
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 497 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 4
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 113 m²
Grundstücksgröße ca. 497 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 126.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte, familienfreundliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtet worden. Es liegt sehr verkehrsgünstig an der Bonner Stadtgrenze in einem ruhigen Wohngebiet von Alfter. Ein Einkaufszentrum sowie der Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht über die Deutsche Bahn sowie den weiteren Nahverkehr schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Die rund 126 m² Wohnfläche bieten großzügige, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. So gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen. Eine Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume mit eigenen Loggien. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die idyllische Landschaft des Vorgebirges. Das geräumige Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und - wie das Gäste-WC - hell gefliest. Zusätzlich befinden sich auf ca. 50 m² im Dachgeschoss zwei geräumige, lichtdurchflutete Ateliers mit Loggien, ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad. Der große Keller (mit rund 63 m²) bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten. Das Haus hat isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden bzw. Jalousien. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt. Vor dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse mit Markise, ein hübscher Vorgarten sowie eine Parkmöglichkeit. Lassen Sie von der rückwärtigen Terrasse Ihren Blick in den idyllischen Garten schweifen. Er ist liebevoll mit Rasenfläche, Stauden und Ziersträuchern gestaltet und bietet Raum für Muse und Entspannung. Eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Wohnwert des Hauses.

Ausstattung

- Neue Brennwertheizung aus 2021 - Fußbodenheizung - Ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Atelier - Ca. 63 m² Kellerfläche - Kamin im Wohnzimmer - Zwei Sonnenterrassen - Gepflegte Gartenanlage - Eine Garage und ein weiterer Stellplatz - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen - Zwei Bäder und ein Gäste-WC - Beste Anbindung an den Nahverkehr - Nur 6 km bis zur Bonner Innenstadt

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 118855
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 497 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E