Licht. Raum. Lebensqualität. – energieeffizient mit Wohlfühlcharakter.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 (lt. Energieausweis) vereint den soliden Charakter eines klassischen Massivbaus mit dem Komfort und der Klarheit eines modernen Zuhauses. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung nach KfW-75 Standard zwischen 2013 und 2016 wurde die Immobilie in vielen Bereichen neu gedacht, stilvoll weiterentwickelt und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht - inklusiver veränderter Grundrissgestaltung, vollständig erneuerter Leitungen sowie zahlreicher baulicher und energetischer Optimierungen. Auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus nach aktueller Wohnflächenberechnung ca. 121 m² Wohnfläche (nach WoFIV) - perfekt für alle, die Großzügigkeit im Außenbereich und ein modernes Wohngefühl im Inneren schätzen. Schon beim Ankommen empfängt Sie ein Entrée, das Wertigkeit ausstrahlt. Die massive Treppe mit anthrazitfarbenen Fliesenstufen führt elegant ins Ober- und Kellergeschoss. Besonders beeindruckend: das nach oben hin sehr hohe, lichtdurchflutete Treppenhaus, das dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht. Direkt im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Duschbad mit zwei Fenstern (Milchglas) - ideal für Gäste oder den komfortablen Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche inklusive Einbauküche. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern, warm und einladend wirkt. Der Boden ist im Erdgeschoss mit Fliesen in Industriebetonstiloptik ausgestattet - urban, hochwertig und zeitlos. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während abschließbare Fenster im Erdgeschoss ein Plus an Sicherheit bieten. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort: In den Wohnräumen wurde Industrielaminat verlegt. Ein besonders vielseitig nutzbares Zimmer - ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - wurde durch bodentiefe Fenster erweitert; die sichtbare Gaubenerweiterung aus 2014 schenkt diesem Raum spürbar mehr Licht und Weite. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über eine praktische Dachluke zum Speicherboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einer ruhigen, entspannten Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und gleich drei Fenstern. Hoch gefliest und mit Bodenfliesen im Industriebetonstil gehalten, verbindet es Design und Funktionalität auf elegante Weise. Im Obergeschoss sind keine Rollläden vorhanden, stattdessen sorgen Plissees für Sichtschutz; bei den Velux-Dachschrägenfenstern sind Rollläden integriert. Dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Motor auf dem Dachboden, die in jedem Raum für eine angenehme Luftzirkulation sorgt. Auch das Untergeschoss präsentiert sich gepflegt, durchdacht und vielseitig. Die Kellerdecke ist isoliert und gedämmt, alle Böden sind gefliest, die Wände mit Zementputz und Schweizerkalkfarbe versehen. Neben einem Lagerraum und einem Vorratsraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessbereich nutzen lässt. Im Heizungsraum finden Sie Waschmaschinenanschluss, Warmwassertank sowie eine Pelletheizung (ca. 12 kW), die regelmäßig gewartet wird. Ein Pelletvorratstank mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie auf dem Dach mit ca. 10 m² Panelfläche. Heizkörper sind im gesamten Haus bis auf den Keller installiert, Bewegungsmelder auch im Keller. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus rundum ausgeschachtet, die Kellerwände fachmännisch abgedichtet und durch eine Ringdrainage inklusive zwei Absickerungsschächten ergänzt. Eine doppelte Rückstauklappe bietet zusätzliche Sicherheit. Abgehängte Decken mit integrierten Spots setzen moderne Akzente. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes nach Angaben des Verkäufers vollständig aufgedoppelt und mit Isofloc-Zellulosematerial im Hohlraum versehen. Das Dach wurde neu eingedeckt, teilweise wurde auch der Dachstuhl erneuert. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild perfekt ab: Eine erhöhte, neu angelegte Terrasse mit L-Steinen und Terrassenplatten lädt zu sonnigen Nachmittagen, langen Abenden und entspannten Momenten im Freien ein. Rund um den Garten wurde mit Kannstein gepflastert, ein Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Ein altes Dreikammernsystem befindet sich zwar noch im Erdreich, ist jedoch seit langer Zeit außer Betrieb und bereits zugeschüttet. Wichtig zu erwähnen ist, dass dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Ahrem noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün, ideal für ein entspanntes Ankommen nach Schule, Arbeit und Freizeit. Für Familien ist besonders angenehm, dass wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso ein Spielplatz, der sich gut für spontane Nachmittage an der frischen Luft eignet. Ein Park ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Auch die Anbindung passt: Eine Bushaltestelle Ahrem Ort befindet sich fußläufig, eine weitere Haltestelle Nikolaus Ehlen Str. ist ebenfalls in der Nähe. Für Fahrten in die Region ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Erftstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt in Liblar ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Köln und Eifel. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in etwa einer guten halben Stunde erreichbar. Im direkten Umfeld zeigt sich eine stabile, eher eigentumsgeprägte Nachbarschaft. Das spricht für ein ruhiges Wohnumfeld und eine langfristig gewachsene Struktur, in der man sich schnell zuhause fühlt.