Leerstehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederaußem möchte in neuen Glanz erstrahlen.

Leerstand-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergheim-Niederaußem sucht neuen Besitzer mit Lust auf Modernisierung und Revitalisierung. Die Immobilie wurde 1975 massiv erbaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurde in 1998 eine neue Buderus-Ölzentralheizung installiert, die meisten Fenster sind zwischen 1988 und 2018 in Doppelverglasung erneuert worden, einige Fenster sind aber auch noch aus dem Baujahr in Holz und ebenfalls mit Doppelverglasung. Das Dach wurde zwischen ca. 2005 und ca. 2010 erneuert, ebenso das Bad in der Wohnung im ersten Obergeschoss. Die anderen Bäder sowie die elektrischen und wasserführenden Leitungen befinden sich im Baujahresstand. Eine hochmoderne Gegensprechanlage mit Videobild und Öffnungsfunktion für die Haustüranlage ist bereits in jeder Wohneinheit installiert. Jede Wohnung hat einen abschließbaren Abstellraum im Keller. Es stehen überdachte Stellplätze zur Verfügung, zwei weitere Außenplätze können aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung auf dem Parkplatz des Nachbargebäudes angemietet werden. Da die Immobilie vollständig geräumt ist, sind keine Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen verfügbar.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.