Lebende Stommelner Geschichte mit Blick auf die Mühle.

Kurzinfo

Objektnr. 132428
Wohnfläche ca. 96.65 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1870
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2

Flächen

Wohnfläche ca. 96.65 m²
Nutzfläche ca. 79.63 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²

Ausstattung

Heizungsart Kachelofen

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156.25 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 365000 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1870 erbaut und im Jahr 1994 kernsaniert. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Flurbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche und einem wunderschönen Kachelofen besticht. Der Kamin beheizt die Immobilie. Zusätzlich wurde bei Bedarf oder längerer Abwesenheit eine elektrische Fußbodenheizung zur Ergänzung eingesetzt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der mit einem Wasserspiel und einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Der große Garten überzeugt mit seiner Südwest-Ausrichtung und bietet einen herrlichen Blick auf die historische Stommelner Mühle. Im Garten gibt es eine gemütliche Feuerstelle, eine Terrasse sowie einen Teich und ein Gartenhaus. All diese schönen Aufenthaltsorte laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, von der aus Sie ins Wohnzimmer blicken können. Hier finden Sie das Masterschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Dieser schöne Bereich wird durch einen begehbaren Kleiderschrank weiter aufgewertet. Ein weiterer kleiner Raum kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Immobilienangebot wird abgerundet durch eine Garage, eine Waschküche und weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist insbesondere die Werkstatt zu erwähnen. Zudem ist das Haus bereits mit Glasfasertechnologie ausgestattet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu wohnen und mit ein wenig handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wurde in den 90er Jahren revitalisiert (Baupläne liegen vor). Allerdings sind diese nicht dem Bauamt der Stadt Pulheim zur Genehmigung vorgelegt worden. Dementsprechend ergibt sich aus der Fläche von 110m² nur eine offiziell genehmigte Wohnfläche von 97m².

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pulheim-Stommeln – einem charmanten Ort mit lebendiger Gemeinschaft und einer gelungenen Verbindung von Stadtnähe und dörflichem Flair. Die Besonderheiten von Pulheim-Stommeln im Überblick: • Ländlicher Charakter und Stadtnähe: Stommeln überzeugt mit seinem ländlichen Charakter, bleibt dabei aber stets nah an den Annehmlichkeiten der Stadt. • Gute Einkaufsmöglichkeiten: Profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte sowie größere Supermärkte wie REWE, Penny und ALDI. Donnerstags findet zudem der Wochenmarkt statt. • Diverse gastronomische Angebote: Erleben Sie kulinarische Vielfalt in den Restaurants und Cafés, die Stommeln zu bieten hat. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Stommeln verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich, mit Kindertagesstätten, Grundschule und einer erzbischöflichen Gesamtschule. • Natur und Naherholung: Genießen Sie die grüne Umgebung und profitieren Sie von zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sind Sie mit dem Bahnhof Stommeln an das Bahnnetz angebunden. Bis zum Kölner Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 35 Minuten. • Gemeinschaftsleben: Stommeln zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Besonders beliebt sind die Stommeler Woche, die jedes Jahr um Fronleichnam herum stattfindet, sowie Apfelfest, Olivenfest und Vatertagsfest. Im Herbst sorgt eine Kirmes für Unterhaltungsspaß. Erleben Sie die Vorzüge von Pulheim-Stommeln, wo Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 132428
Wohnfläche ca. 96.65 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E