Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überraschen!

Kurzinfo

Objektnr. 126783
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 609 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 620000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1950
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 609 m²
Vermietbare Fläche ca. 150 m²

Ausstattung

Heizungsart Kamin, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 346.92 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 620000 €

Beschreibung

Diese einmalige, geschmackvolle Immobilie bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, zum Beispiel für Ihre große Familie oder Sie verbinden Ihren Beruf mit privat. Das ursprüngliche Haus wurde mit dem Ausbau Dachgeschoss 1974 zu einer großen Wohneinheit ausgebaut und 2008 aufwendig saniert. Hierbei wurde auch der Wohnungszuschnitt verändert und begeistert durch seine großzügige Aufteilung. Gönnen Sie sich diese Wohnqualität! Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung von Wohnen, Kochen und einem Essplatz (wintergartenähnlich). Durch die offene Gestaltung kann Ihre Familie in kalten Wintertagen den einzigartigen Kamin genießen. Dieser einmalige Kamin ist auch an Ihre Heizungsanlage angeschlossen, was energetisch ein Mehrwert bedeutet. Des Weiteren wurde das ursprüngliche Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche vergrößert. Das Obergeschoss verfügt über ein Wannenbad, Kinderzimmer sowie wurde das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer verbunden. Das ausgebaute Dachgeschoss werden Ihre Kinder gerne für sich in Anspruch nehmen. Hier befindet sich ein WC, Schlafzimmer und ein großer Wohnraum. Der Wohnraum bietet die Möglichkeit der Teilung, sodass hier 3 Kinderzimmer entstehen könnten. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse (von allen Seiten regengeschützt), ein herrlicher Garten mit einem tollen Außenplatz sowie die zusätzliche überdachte und geschützte, beeindruckende Außenküche. Hier wird jeder gerne verweilen. Des Weiteren stehen Ihnen ein geschützter, großer Innenhof mit einer überdimensionalen Garage zur Verfügung. Auf Grund des bestehenden Bebauungsplans könnten Sie hier auch zum Beispiel eine kleine Werkstatt einrichten oder Ihr kreatives Hobby ausleben. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Interesse geweckt? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 126783
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 609 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 620000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E