Langjährig vermietete Kapitalanlage in Bornheim-Roisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 101784
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1930
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 259.93 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 415 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 290000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot eine Kapitalanlage in zentraler Lage von Bornheim-Roisdorf an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnhaltestellen der Linie 18 sowie der Deutschen Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1930 errichtet und steht auf dem etwa 269 m² großen Grundstück gemeinsam mit dem benachbarten Imbiss. Das Objekt ist gemäß WEG in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Der hier zum Verkauf stehende linke Teil der Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 165m², die sich auf drei Wohnungen verteilt. Der Imbiss steht nicht zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Eine Apartmentwohnung mit Badezimmer und Kochnische im Obergeschoss eignet sich ideal für Studenten. Die dritte Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss ins Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit schöner Wohnküche, Diele und Badezimmer. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss sind als Speicher oder Abstellraum nutzbar. Die Wohnflächenberechnung beruht auf Angaben des Eigentümers. Das Objekt ist unterkellert und jeder Wohnung steht ein Bereich im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 101784
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E