Ladenlokal frei zum Jahreswechsel mit Kapitalanlage!

Hier wartet etwas Besonderes auf Sie. Sie haben die Chance, im Zentrum von Wipperfürth ein freiwerdendes Ladenlokal mit zusätzlicher Kapitalanlage zu erwerben. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von rund 140 m² und bietet dem neuen Eigentümer / Mieter / Pächter vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren gehören ein Büro von circa 20 ² und ein WC zu der Gewerbeeinheit. Das jetzige Mietverhältnis endet voraussichtlich zum 31.12.2022. Die drei Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Die insgesamt circa 248 m² teilen sich wie folgt auf: - Wohnung Nr. 1 (1. Obergeschoss rechts) circa 100 m², Wohn-, /Ess-/Küchenbereich, drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Terrasse - Wohnung Nr. 2 (1. Obergeschoss links) circa 62 m², Wohn-, /Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele - Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss) circa 86 m², Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon. Die Wohnungen wurden vor rund 13 Jahren umfangreich saniert. Hier wurde Wert daraufgelegt, dass man "Altes" und "Neues" gut miteinander kombiniert. So gibt es viele moderne Elemente und Highlights, z. B. freigelegtes und nun sichtbares Fachwerk. Die aktuelle Jahresnettomiete für das gesamte Haus belaufen sich auf 40.620 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Alle Fenster sind erneuert (ca. 13 Jahre alt). Gleiches gilt auch für das Dach (dieses wurde in diesem Zuge auch gedämmt). Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1993. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgesetzt. So flossen 2018 circa 15.000 EUR in die Fassade und das Vordach, und 2019 wurden circa 4.000 EUR in weitere Maßnahmen am Haus investiert. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Ein tolles Haus in beliebter Lage im Herzen von Wipperfürth. Schauen Sie es sich an!

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.