Kürten Dürscheid – tolles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 131152
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) EG vermietet, OG bezugsfrei
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Erbpacht mtl. 75.2 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Kürten Dürscheid - tolles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) ist zurzeit vermietet und bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Terrasse. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 6630 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 88 m²) ist bezugsfrei und verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon. In dieser Wohnung wurden die Fenster im Wohnzimmer bereits erneuert. Eine dritte Einheit liegt im Untergeschoss, sie ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Einheit betragen 3648 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiterhin 2 Garagen, Stellplätze davor und ein tolles Sonnengrundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 902 Euro. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 43 Jahre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131152
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 1089 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E