Kürten Bechen – ein Haus, viele Möglichkeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 127974
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1203 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 625000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1982
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) vermietet / nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1203 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 260.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 120 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 625000 €

Beschreibung

Kürten Bechen - hier erwarten Sie tolle Möglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen zurzeit ein Zweifamilienhaus mit einem positiv beschiedenen Vorbescheid für eine weitere Einheit im Dachgeschoss und einen zusätzlichen Bauplatz. Die Aufteilung in drei Einheiten ist im Grundbuch bereits erfolgt. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 153 m²) ist zurzeit vermietet und bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 9000 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 153 m²) ist bezugsfrei und verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. In dieser Wohnung wurden die Heizkörper und das Bad bereits renoviert. Die dritte Einheit liegt im Dachgeschoss und bietet Ihnen noch alle Möglichkeiten, sie ist zum Ausbau vorbereitet. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf die beiden fertiggestellten Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiterhin 2 Garagen, 3 Stellplätze und ein tolles Sonnengrundstück. Ein positiv beschiedener Vorbescheid zur Umnutzung eines 2-Familienhauses in ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127974
Wohnfläche ca. 307 m²
Grundstücksgröße ca. 1203 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 625000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E