Kreativ werden in Köln Ehrenfeld – Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wartet auf Ihre Ideen!

Rarität! Im gefragtem Ehrenfeld, zentral gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und somit eine perfekte Grundlage für Ihre individuellen Renovierungs- und Gestaltungsideen bietet. Auf drei Etagen verteilen sich derzeit drei Zimmer auf einer Gesamtfläche von circa 91 m², die jedoch noch auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt werden können. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Terrasse, die durch eine zur Straße gelegene Mauer mit Eingangstür ausreichend Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite der ursprüngliche Küchenbereich, der Platz für eine neue Gestaltung sowie eine Sitzecke am Fenster bietet. Ebenso im Erdgeschoss sind das große Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu finden, die beide einer vollständigen Sanierung bedürfen. Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der ebenfalls noch einer Renovierung bedarf und viel Potenzial für Ihre kreative Ausgestaltung bietet. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern ab, die ebenfalls sanierungsbedürftig sind und auf Ihre Vorstellungen warten. Ein kleiner Eckbalkon an der ruhigen Rückseite des Hauses bietet zusätzlichen Charme. Ein Anbau zur Straßenseite hin erscheint grundsätzlich denkbar, jedoch vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Dieses Vorhaben muss vorab mit dem Bauamt der Stadt Köln auf Machbarkeit erst geprüft werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie das lebendige Köln-Ehrenfeld – ein beliebter Szene-Stadtteil, der urbanes Leben mit einem vielfältigen Kulturangebot vereint. Highlights von Köln-Ehrenfeld: • Zentrumsnaher Szene-Stadtteil: Ehrenfeld ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein pulsierendes Stadtleben. • Lebendige Straßenzüge: Die Venloer Straße präsentiert sich mit einer lebhaften Atmosphäre durch eine große Vielfalt an Geschäften. • Altbauten: Ehrenfeld begeistert mit Straßenzügen mit wunderschönen Altbauten. • Vielfältige Gastronomie: Von Szenelokalen über Kneipen bis hin zu Clubs – Ehrenfeld bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen und kleinen Geschäften. • Supermärkte für jeden Geschmack: Egal, ob Sie türkische oder italienische Produkte bevorzugen, Ehrenfeld bietet eine große Auswahl an Supermärkten. • Umfassende Bildungsangebote: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Ein Bürgeramt, eine Moschee sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen ergänzen die Infrastruktur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Köln. Der Ehrenfelder Bahnhof ist eine bedeutende Regional- und S-Bahn-Haltestelle. • Schnelle Wege mit dem Rad: Weniger als 15 Minuten Radfahrt trennen Ehrenfeld von der Innenstadt oder der Universität. • Gute Autobahnanbindung: Die A57 ist über den Gürtel und die Innere Kanalstraße gut erreichbar. Tauchen Sie ein in die lebendige Vielfalt von Köln-Ehrenfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem aufstrebenden Stadtteil. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.