Komplett modernisierte 3 Zimmer-Wohnung!

Kurzinfo

Objektnr. 105341
Wohnfläche ca. 73 m²
Lage 51145 Köln / Eil
Kaufpreis 310000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Eil
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Etage 1
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 163.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 150 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 310000 €

Beschreibung

In einer verkehrsruhigen Stichstraße gelegen, überzeugt diese circa 73 m² große 3 Zimmer-Oberge- schosswohnung mit einem sehr guten Allgemeinzustand nach umfänglich erbrachten Sanierungsmaßnahmen, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und einer umfassenden Ausstattung. Nach dem Erwerb im Jahr 2011 ist seitens des Verkäufers die komplette Wohnung modernisiert worden. Unter anderen wurde speziell für diese Einheit ein Gasanschluss für die eigene Heizungsanlage installiert. Hier nur einige Beispiele der erbrachten Erneuerungsmaßnahmen: PVC-Fenster mit teilweise 3-fach Verglasung, mit Rollläden versehen, außer im Bad alle mit elektrischem Antrieb und Timer-Funktion, Oberböden und Innentüren inklusive Eingangstür neu, abgehangene Decken mit LED-Beleuchtung, Einbau Heizkörper, Maler- und Tapezierarbeiten. Das Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster wurde ebenfalls komplett erneuert. Nach Süden ausgerichtet ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Kaufpreis inkludiert ist die schicke Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2019. Im Keller befindet sich eine der Wohnung zugewiesene Garage, der Zustand ist der des Ursprungs aus 1968. Zur weiteren Ausstattung gehört ein geschlossener Kellerraum. Zudem befinden sich in der unteren Etage ein Wasch- und Trockenraum, diverse Nutzräume und ein separater Ausgang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Wer in der Peripherie von Köln eine praktische Wohnung sucht ohne groß investieren zu wollen, findet mit dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Kurzinfo

Objektnr. 105341
Wohnfläche ca. 73 m²
Lage 51145 Köln / Eil
Kaufpreis 310000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E